2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越委托权限与第三人签订合同，该合同对委托

人（）。

A、当然有效

B、当然无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权实施的民事法律行

为，属于效力待定合同，需要经被代理人追认后才对被代理人发生效力。A选项错误，

因为超越权限的行为不会当然有效；B选项错误，并非当然无效，而是效力待定；D选

项错误，可撤销合同主要针对意思表示不真实的情形，与本题不符。知识点：代理权的

行使规则。易错点：混淆效力待定与无效合同的区别。

2、房地产经纪人接受委托后，故意不履行报告义务，导致委托人错失交易机会，应

承担（）。

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同中，经纪人不履行合同义务构成违约，应承担违

约责任。B选项错误，因为这是合同关系而非侵权关系；C选项错误，缔约过失责任发

生在合同订立阶段；D选项明显错误。知识点：行纪合同的违约责任。易错点：区分违

约责任与其他民事责任类型。

3、房地产经纪人利用委托人的信息为自己谋取利益，属于（）。

A、正当代理行为

B、代理权滥用

C、表见代理

D、无权代理

【答案】B

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。利用委托人信息为自己谋利属于典型的代理权滥用行为。A

选项错误，这不是正当代理；C选项错误，表见代理要求相对人有理由相信代理人有代

理权；D选项错误，无权代理指没有代理权的行为。知识点：代理权滥用的认定。易错

点：区分代理权滥用与无权代理。

4、房地产经纪人未按委托人指示的价格出售房屋，而是以更高价格成交并隐瞒差

价，该行为（）。

A、合法

B、属于代理权滥用

C、属于无权代理

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未按指示操作并隐瞒差价，构成代理权滥用。A选

项明显错误；C选项错误，因为经纪人本身有代理权；D选项错误，这不是效力待定问

题。知识点：忠实义务的违反。易错点：混淆代理权滥用与无权代理。

5、房地产经纪人在行纪合同中，因重大过失给委托人造成损失，应承担（）。

A、全部赔偿责任

B、适当赔偿责任

C、无需赔偿

D、按比例赔偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，行纪人因过错给委托人造成损失的，

应承担赔偿责任。重大过失属于严重过错，应全额赔偿。B、C、D选项均不符合法律

规定。知识点：行纪人的赔偿责任。易错点：不同过错程度对应的责任范围。

6、房地产经纪人同时接受买卖双方委托，未事先告知双方，该行为（）。

A、合法

B、属于代理权滥用

C、属于无权代理

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。双方代理未告知属于典型的代理权滥用。A选项错误，这

违反了利益冲突规则；C选项错误，因为经纪人本身有代理权；D选项错误，这不是可

撤销行为。知识点：双方代理的禁止。易错点：区分双方代理与正常代理。

7、房地产经纪人以委托人名义与自己签订合同，该合同（）。

A、有效

B、无效

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用不履行专题试卷及解析3

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。自己代理属于代理权滥用，合同无效。A选项错误，自己

代理原则上无效；C选项错误，这不是效力待定；D