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2025年房地产经纪人信息披露义务中的反欺诈专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务中的反欺诈专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的反欺诈专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在信息披露中，下列哪项行为最可能构成欺诈？

A、未主动告知房屋存在轻微墙面裂缝

B、隐瞒房屋曾发生过非自然死亡事件

C、未提供准确的房屋面积数据

D、未告知小区近期将建设地铁站的规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和房地产经纪行业规范，隐瞒房屋曾发生

过非自然死亡事件属于重大信息隐瞒，可能构成欺诈。A选项轻微墙面裂缝属于一般瑕

疵，不构成欺诈；C选项面积数据不准确可能构成违约但不一定是欺诈；D选项未告知

规划信息属于信息披露不完整，但非故意欺诈。知识点：欺诈的构成要件包括故意隐瞒

重大事实。易错点：容易将一般瑕疵披露不足与欺诈混淆。

2、房地产经纪人发现委托人提供的房产证系伪造时，正确的做法是？

A、继续交易但告知买方风险

B、立即终止服务并向有关部门报告

C、要求委托人更换真实证件后继续服务

D、隐瞒事实完成交易获取佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第25条，发现委托人提供虚

假证件时，经纪人应立即终止服务并向相关部门报告。A选项继续交易违反职业操守；

C选项更换证件后仍需核实真伪；D选项隐瞒事实涉嫌共犯。知识点：经纪人的法定报

告义务。易错点：容易忽视”立即报告”的强制性要求。

3、下列哪项信息属于房地产经纪人必须主动披露的”重大瑕疵”？

A、房屋朝向非正南

B、屋顶存在漏水隐患

C、装修风格过时

D、周边噪音较大

【答案】B

【解析】正确答案是B。屋顶漏水隐患属于房屋主体结构问题，属于必须披露的重

大瑕疵。A、C、D选项属于一般性缺陷或主观感受，非法定强制披露范围。知识点：重

大瑕疵的认定标准。易错点：容易将一般缺陷与重大瑕疵混淆。

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4、房地产经纪人宣传房源时使用”学区房”表述，但未核实学区划分政策，这种行

为？

A、属于正常营销手段

B、可能构成虚假宣传

C、需承担违约责任

D、不违反任何规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》和房地产广告发布规定，未核实真实情况

使用”学区房”表述可能构成虚假宣传。A选项错误，营销需基于事实；C选项需有合同

关系才构成违约；D选项明显错误。知识点：房地产广告的真实性要求。易错点：容易

忽视宣传用语的法律责任。

5、委托人要求经纪人隐瞒房屋已被查封的事实，经纪人应该？

A、按委托人要求处理

B、拒绝并终止服务

C、告知买方但继续服务

D、要求提高佣金后处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，被查封房产不得交易，经纪人

必须拒绝并终止服务。A、D选项违法；C选项继续服务仍属违规。知识点：禁止交易

房产的情形。易错点：容易忽视查封对交易效力的绝对影响。

6、房地产经纪人披露房屋信息时，下列哪项做法符合反欺诈要求？

A、选择性披露有利信息

B、完整披露已知所有信息

C、仅披露委托人要求的信息

D、披露买方可能感兴趣的信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。反欺诈要求完整披露已知重要信息，不得选择性隐瞒。A、

C选项违反披露完整性原则；D选项可能超出合理披露范围。知识点：信息披露的完整

性原则。易错点：容易将”选择性披露”与”合理披露”混淆。

7、买方因经纪人未披露房屋存在凶宅事实而撤销合同，经纪人应承担？

A、全部赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、连带赔偿责任

D、不承担责任

【答案】C

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