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2025年房地产经纪人委托代理合同的示范文本应用与个性化修改专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同的示范文本应用与个性

化修改专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同的示范文本应用与个性化修改专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪委托代理合同中，关于示范文本的适用性，下列说法正确的是？

A、示范文本具有强制法律效力，必须逐条使用

B、示范文本仅适用于住宅类物业交易

C、示范文本可根据实际情况进行个性化修改

D、示范文本由房地产经纪人单方面制定

【答案】C

【解析】正确答案是C。示范文本是行业推荐的参考模板，允许根据具体交易情况

进行合理修改。A错误在于示范文本不具有强制法律效力；B错误在于示范文本适用

于各类物业；D错误在于示范文本由行业协会制定。知识点：示范文本的性质与适用范

围。易错点：混淆示范文本与格式合同的法律效力。

2、委托代理合同中，关于独家代理与一般代理的区别，下列描述正确的是？

A、独家代理期限必须超过一般代理

B、独家代理下委托人不得自行委托其他经纪人

C、一般代理的佣金比例通常高于独家代理

D、独家代理仅适用于商业地产

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理的核心特征是委托人在约定期限内不得再委托其

他经纪人。A错误在于代理期限由双方约定；C错误在于独家代理佣金通常更高；D错

误在于独家代理适用于各类物业。知识点：代理类型的选择。易错点：混淆代理类型与

佣金比例的关系。

3、在合同个性化修改时，关于佣金支付条款的调整，下列做法最规范的是？

A、完全删除佣金支付条款

B、将佣金支付时间模糊表述为”成交后”

C、明确约定佣金计算基数和支付节点

D、约定佣金由买方全额承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。规范的佣金条款应明确计算基数、比例和支付时间。A错

误在于佣金条款是合同必备内容；B错误在于模糊表述易引发纠纷；D错误在于佣金承

担方需协商确定。知识点：佣金条款的规范性要求。易错点：忽视条款的明确性原则。

4、关于合同解除权的约定，下列表述符合法律规定的是？

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A、经纪人可单方面随时解除合同

B、委托人解除合同需支付违约金

C、任何一方解除合同均需提前30日通知

D、解除合同的条件必须明确约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。合同解除条件需明确约定以避免争议。A错误在于单方解

除权受法律限制；B错误在于违约金需合理约定；C错误在于通知期限由双方约定。知

识点：合同解除权的法律规制。易错点：忽视解除权的法定限制。

5、在示范文本修改中，关于信息披露义务的补充，下列哪项不属于必要内容？

A、房屋权属状况

B、房屋瑕疵情况

C、委托人个人隐私信息

D、房屋租赁情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人隐私信息不属于必要披露内容。A、B、D均属于影响

交易决策的重要信息。知识点：信息披露的范围界定。易错点：混淆必要披露与隐私保

护。

6、关于合同争议解决方式的选择，下列约定最有效的是？

A、仅约定”友好协商”

B、约定仲裁但未明确仲裁机构

C、约定诉讼管辖法院

D、同时约定仲裁和诉讼

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确的诉讼管辖约定具有法律效力。A错误在于协商不成

需进一步约定；B错误在于仲裁机构必须明确；D错误在于仲裁与诉讼只能择一。知识

点：争议解决条款的有效要件。易错点：忽视争议解决方式的排他性。

7、在合同履行过程中，关于示范文本未约定事项的处理，应遵循？

A、经纪人单方决定

B、参照行业惯例

C、委托人优先决定

D、自动终止合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同漏洞填补可参照行业惯例。A、C错误在于需双方协商；

D错误在于未约定事项不导致合同终止。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：忽视行

业惯例的补充作用。

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