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2025年房地产经纪人公积金贷款与共有产权房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与共有产权房专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公积金贷款与共有产权房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，住房公积金贷款的主要用途是？

A、购买商业用房

B、购买自住住房

C、投资房地产

D、装修房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款的核心目的是支持缴存人购买自住住房，这

是公积金制度的根本宗旨。A选项商业用房不属于自住范畴；C选项投资行为明确被公

积金政策禁止；D选项装修虽然可提取公积金但不能申请贷款。知识点：公积金贷款用

途限制。易错点：容易混淆提取与贷款的用途范围。

2、共有产权房的个人产权份额比例通常由什么决定？

A、购房人自行决定

B、开发企业定价

C、政府与购房人协商确定

D、银行评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的产权份额由政府相关部门与购房人根据购房

支付能力等因素协商确定，通常在购房合同中明确。A选项不能由单方决定；B选项开

发企业不参与份额确定；D选项银行只评估贷款价值不涉及产权份额。知识点：共有产

权房产权分配机制。易错点：误以为产权比例可自由协商。

3、申请公积金贷款时，对借款人最基本的要求是？

A、具有本市户籍

B、连续足额缴存公积金满6个月

C、年收入达到20万元

D、名下无任何房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。连续足额缴存公积金是申请贷款的法定前提条件，多数城

市要求612个月。A选项户籍非必要条件；C选项无收入硬性要求；D选项名下无房

是限购政策要求而非贷款条件。知识点：公积金贷款申请资格。易错点：混淆贷款条件

与限购政策。

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4、共有产权房上市交易时，通常需要满足的条件是？

A、取得房产证满2年

B、取得房产证满5年

C、无时间限制

D、需政府批准即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数城市规定共有产权房需取得房产证满5年方可上市交

易，这是为了防止短期投机。A选项2年期限不足；C选项无限制不符合政策；D选项

政府批准只是程序要求。知识点：共有产权房交易限制。易错点：误记交易年限要求。

5、公积金贷款额度的主要决定因素不包括？

A、借款人公积金账户余额

B、当地最高贷款限额

C、房屋总价

D、借款人年龄

【答案】D

【解析】正确答案是D。贷款额度主要与账户余额、房价、地方限额和还款能力相

关，年龄主要影响贷款期限而非额度。A、B、C都是核心决定因素。知识点：公积金贷

款额度计算规则。易错点：混淆影响额度与期限的因素。

6、共有产权房的购房人拥有的是？

A、完全产权

B、部分产权

C、使用权

D、抵押权

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房的本质是购房人与政府按份共有产权，购房人

只拥有部分产权。A选项完全产权属于商品房；C选项使用权不涉及产权；D选项抵押

权是担保物权。知识点：共有产权房产权性质。易错点：混淆产权类型。

7、公积金贷款利率通常比商业贷款？

A、高12个百分点

B、基本持平

C、低12个百分点

D、高0.5个百分点

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款作为政策性贷款，利率显著低于商业贷款，通

常低12个百分点。A、D选项与事实相反；B选项持平不符合政策定位。知识点：公

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积金贷款利率优势。易错点：不了解利率差异幅度。

8、共有产权房的政府产权部分通常由谁持有？

A、开发企业