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物业消防安全管理评估标准

一、引言

物业消防安全管理是保障人民群众生命财产安全、维护社会和谐稳定的重要基石。为科学、系统、有效地评估物业消防安全管理水平，查找薄弱环节，提升管理效能，特制定本评估标准。本标准旨在为物业服务企业、业主委员会及相关监管部门提供一套全面、客观、可操作的评估依据，以期推动物业消防安全管理工作的规范化、精细化和长效化。

二、评估内容与指标

（一）消防安全管理责任与制度体系

1.责任主体明确性：

*物业服务企业是否明确消防安全责任人、消防安全管理人，并在显著位置公示。

*各部门、各岗位消防安全职责是否清晰，并落实到具体人员。

*是否与业主、使用人签订消防安全责任书，明确各方消防安全责任。

2.管理制度健全性：

*是否建立并落实消防安全例会、防火巡查检查、消防设施维护保养、用火用电用气安全管理、消防宣传教育、应急预案演练等基本制度。

*制度内容是否符合现行消防法律法规及技术标准要求，并结合本物业实际情况细化。

*制度是否有明确的执行、检查和奖惩机制。

3.管理档案规范性：

*是否建立健全消防档案，内容是否完整，包括基本情况、消防设施器材台账、巡查检查记录、培训演练记录、火灾隐患整改记录等。

*档案管理是否规范，查阅是否便捷。

（二）建筑消防设施与器材

1.设施配置合规性：

*火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防电梯等设施的配置是否符合国家工程建设消防技术标准要求。

*消防设施的选型、数量、安装位置是否合理。

2.设施完好有效性：

*各类消防设施是否保持完好有效，能否正常运行。

*火灾自动报警系统是否灵敏可靠，报警后能否正确联动相关设备。

*消火栓有无损坏、漏水，水压是否正常，水带、水枪是否齐全好用。

*自动喷水灭火系统有无堵塞、漏水，喷头有无损坏、遮挡。

*应急照明灯具的照度、连续照明时间是否符合要求，疏散指示标志是否清晰、规范。

*灭火器的类型、规格、数量是否匹配，压力是否正常，是否在有效期内。

3.定期检测与维护保养：

*是否按照规定对建筑消防设施进行定期检测，检测记录是否完整。

*是否委托具有资质的单位进行维护保养，并留有记录。

*对检测、维护保养中发现的问题是否及时整改。

（三）消防安全疏散与标识管理

1.疏散通道与安全出口：

*疏散通道、安全出口是否保持畅通，有无被占用、堵塞、锁闭等现象。

*疏散通道的宽度、高度是否符合规范要求。

*安全出口的数量、位置是否满足疏散需求。

2.疏散楼梯间：

*疏散楼梯间的设置形式（敞开、封闭、防烟）是否符合规范要求。

*楼梯间内是否堆放杂物，防火门是否完好，能否正常关闭，闭门器、顺序器是否有效。

3.避难层（间）：

*避难层（间）是否被占用或改为他用，消防设施是否完好。

4.消防标识：

*消防安全重点部位、疏散通道、安全出口、消防设施等处是否设置明显的消防安全标识。

*标识的设置是否规范、清晰、醒目，是否符合国家标准。

（四）用火用电用气安全管理

1.用火安全管理：

*是否严格管理明火作业，动用明火是否办理审批手续，是否采取有效的防火措施。

*公共区域是否违规使用明火、电热器具。

*厨房等用火部位的防火管理措施是否到位。

2.用电安全管理：

*电气线路、设备的安装、敷设、维护是否符合安全标准，有无私拉乱接、超负荷用电、线路老化等现象。

*配电箱（柜）、开关、插座等是否完好，有无违规堆放可燃物。

*对电气设备的日常检查和维护是否到位。

3.用气安全管理：

*燃气管道、阀门、计量表等设施是否定期检查，有无泄漏隐患。

*燃气使用场所是否符合安全规定，是否安装燃气泄漏报警装置。

*对燃气使用安全的宣传和管理是否到位。

（五）重点部位与日常防火巡查检查

1.重点部位管理：

*是否明确消防安全重点部位，并落实严格的管理措施。

*消防控制室、配电室、水泵房、锅炉房、发电机房、档案室、库房、厨房等重点部位的消防安全管理是否到位。

2.巡查检查制度落实：

*是否建立并落实每日防火巡查和定期防火检查制度。

*巡查、检查的内容是否全面，频次是否符合要求。

*巡查、检查记录是否详实，对发现的火灾隐患是否及时上报并整改。

（六）消防安全宣传教育与培训演练

1.宣传教育：

*是否在公共区域设置消防安全宣传栏、宣传标语等，普及消防安全知识。

*是否定期组织业主、使用人进行消防安全宣传教育。

2.培训：

*是否定