2025年房地产经纪人土地供应政策与市场供需专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人土地供应政策与市场供需专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地供应政策与市场供需专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人土地供应政策与市场供需专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，我国土地供应政策的核心导向是什么？

A、全面放开商业用地供应

B、坚持“房住不炒”，优化土地供应结构

C、大幅减少住宅用地供应

D、优先保障工业用地需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年我国土地供应政策继续坚持“房住不炒”定位，通过

优化土地供应结构，增加保障性住房用地供应，合理控制高档住宅用地，促进房地产市

场平稳健康发展。选项A错误，商业用地供应仍需根据市场需求合理调控；选项C错

误，住宅用地供应并未大幅减少，而是结构性调整；选项D错误，工业用地虽重要，但

并非优先于民生住房用地。知识点：土地供应政策导向。易错点：容易误选C，认为政

策会减少住宅用地供应，实际是优化结构而非简单减少。

2、下列哪项不属于2025年土地供应政策中的“差异化供地”措施？

A、对人口净流入大城市增加住宅用地供应

B、对三四线城市适当减少住宅用地供应

C、对所有城市统一执行相同的供地标准

D、根据城市功能定位调整产业用地比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。“差异化供地”要求根据不同城市的人口流动、经济发展和库

存情况制定不同的供地策略，而非统一标准。选项A、B、D均体现了差异化供地的具

体措施。知识点：差异化供地政策。易错点：容易忽略“差异化”的核心是因地制宜，误

以为政策会一刀切。

3、2025年，土地供应政策对保障性住房用地的要求是？

A、占比不低于住宅用地供应总量的30%

B、优先安排在交通便利、配套设施完善的区域

C、仅限政府投资开发

D、允许用于商业开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策要求保障性住房用地优先安排在交通便利、配

套设施完善的区域，以提升居住品质。选项A错误，具体比例因城市而异，未统一规

2025年房地产经纪人土地供应政策与市场供需专题试卷及解析2

定30%；选项C错误，鼓励社会资本参与；选项D错误，保障性住房用地不得用于商

业开发。知识点：保障性住房用地政策。易错点：容易误选A，认为有固定比例要求，

实际是因地制宜。

4、土地供应政策中“增存挂钩”机制的主要目的是？

A、增加新增建设用地供应

B、盘活存量建设用地，提高土地利用效率

C、减少土地出让收入

D、限制城市扩张

【答案】B

【解析】正确答案是B。“增存挂钩”机制通过将新增建设用地供应与存量土地盘活情

况挂钩，激励地方政府提高土地利用效率。选项A错误，机制并非单纯增加供应；选项

C错误，与土地出让收入无直接关系；选项D错误，限制城市扩张是间接效果，非主

要目的。知识点：增存挂钩机制。易错点：容易误选D，忽略机制的核心是效率提升。

5、2025年，工业用地供应政策的主要调整方向是？

A、全面降低工业用地价格

B、严格限制工业用地转为商业用地

C、鼓励“标准地”出让，提高亩均效益

D、取消工业用地出让年限限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年政策鼓励工业用地“标准地”出让，明确投资强度、亩

均税收等指标，提高土地利用效益。选项A错误，价格调整需符合市场规律；选项B

错误，部分符合规划的工业用地可依法转换用途；选项D错误，出让年限仍按现行规

定执行。知识点：工业用地政策调整。易错点：容易误选A，认为政策会大幅降价，实

际是优化供应方式。

6、下列哪项不属于土地供应政策对市场供需的影响？

A、调节住房供应总量

B、影响房价预期

C、决定土地出让收入分配

D、引导人口流动

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让收入分配是财政政策范畴，不属于土地供应政策

对市场供需的直接影响。选