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高端餐饮宿舍租赁合同
一、合同双方基本信息
甲方（出租方）
名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（承租方）
名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系方式：________________
二、租赁物概况
2.1宿舍基本信息
甲方将位于______________________的宿舍（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该宿舍为______层砖混结构建筑，总建筑面积______平方米，包含______间独立卧室、______间公共卫生间、______间公共厨房及______间公共活动区域。宿舍具体位置及平面布局详见本合同附件一《宿舍平面图》。
2.2设施设备配置
租赁物内配备以下设施设备，均需符合国家质量安全标准：
卧室设施：每间卧室配备1.2米单人床（含床垫）、实木衣柜、书桌、人体工学椅、空调（变频节能型）、遮光窗帘及独立照明系统；
公共区域设施：公共厨房配备不锈钢操作台、双门冰箱、微波炉、电磁炉、抽油烟机及餐具消毒柜；公共卫生间配备智能马桶、淋浴系统（24小时热水供应）、防滑地砖及通风系统；公共活动区域配备布艺沙发、茶几、43寸智能电视及Wi-Fi覆盖设备；
安全设施：宿舍入口处安装智能门禁系统（支持人脸识别），公共区域及走廊安装高清监控摄像头，每层配备消防灭火器、应急照明装置及烟雾报警器，所有电器线路均设置过载保护装置。
2.3环境与服务标准
卫生标准：甲方每周提供2次公共区域深度清洁服务（含地面打蜡、玻璃擦拭、卫生间消毒），每日进行垃圾清运；
维修响应：水电设施故障响应时间不超过2小时，重大维修项目（如空调、热水器更换）不超过24小时；
安保服务：配备24小时值班保安，夜间10点后实行访客登记制度。
三、租赁期限与用途
3.1租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新的租赁合同。
3.2租赁用途
租赁物仅限乙方员工（含厨师、服务人员、管理人员）住宿使用，严禁作为员工宿舍以外的用途（如仓储、经营、转租等）。乙方需向甲方提供入住人员清单（含姓名、身份证号、联系方式），人员变动时需提前3日书面通知甲方备案。
四、租金及支付方式
4.1租金标准
基础租金：每月人民币______元（大写：____________________元整），按季度支付；
费用调整机制：租金每2年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，具体以双方协商为准；
附加服务费用：乙方如需增加清洁频次、维修加急服务或其他增值服务，按甲方公示的《增值服务价目表》另行支付费用。
4.2支付方式
支付周期：乙方应于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户（开户名：，开户行：，账号：____________________）；
票据提供：甲方在收到租金后5个工作日内，向乙方开具等额增值税专用发票；
押金条款：乙方应在本合同签订之日起5日内支付押金人民币______元（相当于1个月租金），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且设施完好，甲方于15个工作日内无息退还押金。
4.3其他费用
水电费：乙方按实际用量支付，甲方每月5日前抄表并送达缴费通知单，乙方应在收到通知单后10日内结清；
物业费：包含在租金内，甲方统一向物业管理方缴纳；
网络通讯费：乙方自行选择运营商办理，甲方提供线路接入支持。
五、双方权利与义务
5.1甲方权利与义务
权利：
有权监督乙方对租赁物的使用情况，对违反合同约定的行为（如擅自改造、违规用电）提出整改要求；
有权按合同约定收取租金及相关费用，逾期未支付时可按本合同第七条追究违约责任；
租赁期满后，有权收回租赁物并要求乙方恢复原状（自然损耗除外）。
义务：
保证对租赁物拥有合法出租权，向乙方提供房屋产权证明复印件作为合同附件；
确保租赁物及设施设备在交付时符合安全标准，如因设施老化导致乙方员工人身或财产损失，承担全部赔偿责任；
因房屋主体结构问题或公共设施故障影响乙方使用时，应减免相应期间租金（按日计算）。
5.2乙方权利与义务
权利：
有权在租赁期内正常使用租赁物及设施设备，甲方不得无故干扰；
对甲方提供的服务质量（如清洁、维修）有监督权，连续2次未达到约定标准时，可书面要求整改；
因甲方原因导致租赁物无法使用（如停水停电超过48小时），有权解除合同并要求赔偿损失。
义务：
严格遵守宿舍管理规定，禁止
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