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2025易错总结法律职业资格(主观题)题目及答案

民法部分

案例1：合同效力与物权变动的交叉认定

2023年3月1日，甲将其所有的一套位于A市的商品房以300万元价格出售给乙，双方签订书面合同并约定：“乙于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲收到首付款后3日内协助办理过户登记，剩余200万元于过户后1个月内付清。”3月5日，乙向甲支付首付款100万元，但甲因突发疾病住院，未按约定办理过户。3月15日，甲的弟弟丙（明知甲已将房屋出售给乙）以甲代理人的身份与丁签订《房屋买卖合同》，将该房屋以320万元价格出售给丁，并于当日完成过户登记。丁在签订合同时查看了甲的房产证（登记在甲名下），但未询问房屋实际占有情况（此时乙已搬入房屋居住）。3月20日，乙得知甲将房屋转卖给丁，遂起诉甲、丙、丁，主张：（1）甲与丁的合同无效；（2）确认房屋所有权归乙所有；（3）甲承担违约责任。

问题：

1.甲与丁的合同是否有效？为什么？

2.乙能否取得房屋所有权？丁是否构成善意取得？为什么？

3.乙主张甲承担违约责任是否成立？为什么？

答案与解析

1.甲与丁的合同有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。本案中，甲虽未亲自签订合同，但丙作为代理人，若其行为构成表见代理或有权代理，合同直接约束甲与丁。但丙明知甲已将房屋出售给乙，仍以甲名义与丁签约，属于无权代理（甲未授权丙处分房屋）。然而，无权代理并不当然导致合同无效，仅属于效力待定。但丁作为善意相对人（丁查看了房产证，不知丙无代理权），若其主张撤销或追认前合同效力，需结合具体情形。但本案中，甲与丁的合同不存在《民法典》第144条（无民事行为能力人）、第146条（虚假意思表示）、第153条（违反强制性规定或公序良俗）、第154条（恶意串通损害他人利益）的无效情形，因此合同有效。考生易错点：误认为无权处分或无权代理直接导致合同无效，忽略《民法典》第597条“无权处分不影响合同效力”的规定。

2.乙不能取得房屋所有权，丁构成善意取得。根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。甲与乙虽签订合同且乙支付了首付款并占有房屋，但未办理过户登记，乙仅取得债权，未取得所有权。丁的善意取得需满足三个要件：（1）受让人受让时善意；（2）以合理价格转让；（3）已登记。本案中，丁查看了房产证（权利外观无瑕疵），未发现乙占有房屋（占有并非不动产物权公示方式），应认定为善意；交易价格320万元高于甲与乙的300万元，属于合理价格；已完成过户登记。因此丁取得所有权。考生易错点：混淆“占有”与“登记”的公示效力，认为乙占有房屋即可对抗丁的所有权；或错误认定丁非善意（如未实地查看房屋是否有人居住不构成重大过失）。

3.乙主张甲承担违约责任成立。甲与乙的合同合法有效，甲未按约定办理过户登记，构成违约。根据《民法典》第577条，乙有权要求甲承担继续履行、赔偿损失等违约责任。即使房屋已过户给丁导致甲无法继续履行（履行不能），乙仍可主张甲赔偿损失（如房屋差价、已付房款利息等）。考生易错点：认为甲因疾病住院属于不可抗力而免责，但疾病通常不构成不可抗力（需满足不能预见、不能避免且不能克服），甲可通过委托他人办理过户等方式履行义务，故不免除违约责任。

刑法部分

案例2：正当防卫与防卫过当的界限认定

2024年5月10日，甲（25岁）在夜市摆摊卖烤串，乙（30岁）醉酒后到甲摊位滋事，辱骂甲并砸毁摊位上的烤炉（价值2000元）。甲要求乙赔偿，乙挥拳殴打甲面部（致甲鼻梁骨轻微伤），并从随身携带的背包中掏出一把折叠刀（刀刃长15厘米），边挥舞边喊“砍死你”。甲退至摊位后方，顺手抓起一根烤串用的铁签（长30厘米）反击，刺中乙的胸部（致乙心脏破裂死亡）。经鉴定，乙的折叠刀为管制刀具，甲的铁签刺击力度足以致命。

问题：

1.甲的行为是否构成正当防卫？是否属于防卫过当？为什么？

2.若乙仅用拳头殴打甲（未使用刀具），甲用铁签刺中乙致其重伤，是否构成防卫过当？为什么？

答案与解析

1.甲的行为构成正当防卫，不属于防卫过当。根据《刑法》第20条，正当防卫需满足：（1）存在现实的不法侵害；（2）不法侵害正在进行；（3）防卫对象针对不法侵害人；（4）防卫意图为制止不法侵害；（5）未明显超过必要限度造成重大损害。本案中，乙的行为已从一般殴打升级为持刀威胁（可能危及甲的生命安全），属于严重危及人身安全的暴力犯罪。根据第20条第3款“特殊防卫”规定，对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架等严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责