2025年房地产经纪人二手房市场挂牌量与成交周期分析专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人二手房市场挂牌量与成交周期分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房市场挂牌量与成交周期分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房市场挂牌量与成交周期分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房市场中，当挂牌量持续增加而成交量保持平稳时，最可能的市场信号

是什么？

A、房价将快速上涨

B、市场进入买方市场

C、房源供不应求

D、成交周期将缩短

【答案】B

【解析】正确答案是B。挂牌量增加而成交量平稳表明房源供给大于需求，这是典

型的买方市场特征。A选项错误，因为供过于求时房价通常面临下行压力；C选项与题

干现象矛盾；D选项错误，供过于求时成交周期往往会延长。知识点：市场供需关系对

成交周期的影响。易错点：容易混淆挂牌量与成交量变化的市场含义。

2、影响二手房成交周期的首要因素通常是？

A、房屋装修水平

B、业主报价合理性

C、小区绿化率

D、中介服务费率

【答案】B

【解析】正确答案是B。报价是否贴近市场是决定成交速度的核心因素，过高报价

会直接延长成交周期。A、C、D虽然也有影响，但属于次要因素。知识点：价格在市

场交易中的决定性作用。易错点：容易过度强调装修等物理属性而忽视价格因素。

3、2025年二手房市场出现”挂牌量激增但成交周期延长”现象，最可能的原因是？

A、政策刺激购房需求

B、业主集体降价

C、经济下行预期增强

D、新房供应减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济下行预期会导致购房观望情绪加重，即使挂牌量增加

也难以快速成交。A、B、D选项都会促进成交而非延长周期。知识点：宏观经济预期

对房地产市场的影响。易错点：容易忽视预期因素对市场行为的决定性作用。

4、在分析成交周期时，“带看量”这一指标的主要作用是？

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A、直接反映房价水平

B、衡量市场活跃度

C、预测未来挂牌量

D、评估中介服务质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。带看量是反映市场活跃度和潜在购买力的重要指标。A、C、

D都不是带看量的主要功能。知识点：关键市场指标的含义与作用。易错点：容易混淆

不同指标的功能定位。

5、二手房挂牌量与成交周期的理想平衡状态通常出现在？

A、市场过热期

B、政策调整过渡期

C、供需相对平衡期

D、经济衰退期

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有供需相对平衡时，挂牌量与成交周期才能保持在合理

区间。A、B、D都属于市场失衡状态。知识点：市场平衡状态的判断标准。易错点：容

易将短期波动误认为平衡状态。

6、当某区域二手房平均成交周期从3个月延长至6个月，最可能表明？

A、房价即将上涨

B、市场流动性下降

C、房源质量提升

D、中介效率提高

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交周期延长直接反映市场流动性变差。A、C、D与题干

现象不符。知识点：成交周期与市场流动性的关系。易错点：容易忽视时间变化背后的

市场含义。

7、在挂牌量分析中，“无效挂牌”主要指？

A、价格过高的房源

B、装修陈旧的房源

C、业主临时撤回的房源

D、信息不全的房源

【答案】A

【解析】正确答案是A。价格严重偏离市场导致长期无法成交的房源属于无效挂牌。

B、C、D都可能成交，不属于无效范畴。知识点：有效挂牌的判断标准。易错点：容易

将物理缺陷与价格问题混淆。

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8、2025年影响二手房成交周期的政策因素中，最直接的是？

A、城市规划调整

B、信贷政策变化

C、土地供应计划

D、人口增长政策