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2025年房地产经纪人行纪合同费用承担规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同费用承担规则专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人行纪合同费用承担规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，若合同未明确约定广告宣传费用的承担方，根据《民法

典》及相关行业惯例，该费用通常应由谁承担？

A、委托人

B、行纪人

C、委托人与行纪人平均分担

D、由法院根据实际情况裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百五十一条，行纪人处理委托事务支

出的费用，由行纪人负担，但是当事人另有约定的除外。广告宣传费用属于行纪人为了

完成委托事务（如销售房产）而支出的必要费用，在无特别约定时应由行纪人承担。选

项A错误，因为委托人仅支付报酬，不承担行纪人的运营成本。选项C错误，法律没

有规定平均分担的原则。选项D错误，法律有明确规定，无需法院裁定。知识点：行纪

合同的费用承担规则。易错点：容易将行纪合同与委托合同混淆，误认为所有费用均由

委托人承担。

2、行纪人在代委托人出售房产时，因市场调研需要支付了一笔第三方咨询费，合

同中对此费用未作约定。该笔费用应由谁承担？

A、委托人

B、行纪人

C、由委托人承担，但可从行纪人报酬中扣除

D、由行纪人承担，但可向委托人追偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百五十一条，行纪人处理委托事务支

出的费用，由行纪人负担，除非合同另有约定。市场调研费属于行纪人为了完成委托事

务而支出的费用，在无约定的情况下应由行纪人自行承担。选项A错误，委托人没有

承担行纪人费用的法定义务。选项C错误，委托人没有支付该费用的义务，因此不能

从报酬中扣除。选项D错误，行纪人无权向委托人追偿未约定的费用。知识点：行纪

合同的费用承担规则。易错点：容易将行纪人的必要费用与委托人的报酬混淆。

3、在行纪合同中，若因行纪人原因导致交易失败，行纪人能否要求委托人承担其

已支出的费用？

A、能，因为费用是为了委托人的利益

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B、不能，因为行纪人未能完成委托事务

C、能，但需证明费用支出的合理性

D、不能，除非合同明确约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第九百五十一条，行纪人处理委托事务支

出的费用由行纪人负担，除非合同另有约定。即使交易失败，行纪人也无权要求委托人

承担费用，除非合同明确约定。选项A错误，费用的承担不以是否为委托人利益为标

准。选项B错误，交易失败不是费用承担的唯一考量因素。选项C错误，即使费用合

理，无约定也不能要求委托人承担。知识点：行纪合同的费用承担规则。易错点：容易

忽略合同约定的重要性。

4、行纪合同中，若委托人指定了房产的最低售价，行纪人以低于该价格出售，但

最终获得了委托人的追认。此时，行纪人为促成交易支出的额外费用应由谁承担？

A、委托人

B、行纪人

C、由委托人承担，但可从行纪人报酬中扣除

D、由行纪人承担，但可向委托人追偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第九百五十二条，行纪人低于委托人指定

的价格卖出，未经委托人同意的，行纪人补偿差额。但本题中委托人追认了交易，视为

同意，因此行纪人支出的额外费用应由委托人承担。选项B错误，因为委托人追认后，

交易视为有效，费用应由委托人承担。选项C错误，费用不能直接从报酬中扣除，除

非合同约定。选项D错误，行纪人无需追偿，因为委托人已同意。知识点：行纪合同的

价格指定与费用承担。易错点：容易忽略委托人追认的法律效力。

5、行纪人在代委托人购买房产时，因委托人原因导致交易未能完成，行纪人能否

要求委托人支付其已支出的合理费用？

A、能，因为费用是因委托人原因导致

B、不能，因为行纪人未能完成委托事务

C、能，但需证明费用支出的必要性

D、不能，除非合同明确约定

【答案】D