2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的测绘技术与流程专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的测绘技术与流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的测绘技术与流程

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的测绘技术与流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在共有建筑面积分摊中，下列哪项属于应分摊的共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋楼服务的电梯井

C、作为公共休息区的屋顶花园

D、产权人专用的储藏室

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯井是为整栋楼服务的垂直交通设施，属于应分摊的共有

建筑面积。A选项独立使用的地下室和D选项产权人专用的储藏室属于专有面积，不

应分摊。C选项屋顶花园虽然可能为公共使用，但根据规定，不计入建筑面积的部分不

参与分摊。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将所有公共区域都误认为应分

摊面积。

2、共有建筑面积分摊的基本原则是？

A、按产权面积比例分摊

B、按使用功能分摊

C、按楼层平均分摊

D、按购房时间顺序分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积分摊的基本原则是按产权面积比例分摊，即

各产权人按其专有部分面积的比例分摊共有面积。B、C、D选项均不符合分摊的基本

原则。知识点：分摊原则。易错点：容易混淆分摊原则与分配方式。

3、在测绘技术中，用于确定共有建筑面积边界的主要方法是？

A、GPS定位

B、全站仪测量

C、产权界址点测量

D、遥感影像分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权界址点测量是确定共有建筑面积边界的主要方法，它

直接关系到产权的界定。GPS定位和全站仪测量是辅助工具，遥感影像分析主要用于

宏观规划。知识点：测绘技术应用。易错点：容易将测量工具与测量目的混淆。

4、下列哪项不属于共有建筑面积分摊的流程？

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A、资料收集

B、面积测算

C、分摊方案制定

D、产权交易

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权交易是分摊结果的应用，不属于分摊流程本身。A、B、

C选项都是分摊流程中的必要环节。知识点：分摊流程。易错点：容易将分摊流程与后

续应用混淆。

5、在分摊计算中，幢共有建筑面积的分摊对象是？

A、该幢内所有单元

B、仅该幢内住宅单元

C、仅该幢内商业单元

D、该幢内特定功能区

【答案】A

【解析】正确答案是A。幢共有建筑面积是为整幢楼服务的，应分摊给该幢内所有

单元。B、C、D选项都缩小了分摊范围，不符合规定。知识点：分摊对象确定。易错

点：容易忽略幢共有建筑面积的普惠性。

6、共有建筑面积分摊结果的法律效力主要体现在？

A、房产证登记

B、物业管理规定

C、购房合同附件

D、开发商承诺

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产证登记是共有建筑面积分摊结果的法律效力体现，具

有物权公示效力。B、C、D选项虽然相关，但法律效力较弱。知识点：分摊结果的法律

效力。易错点：容易将合同约定与法定登记混淆。

7、在测绘过程中，对共有建筑面积的精度要求通常？

A、低于专有面积

B、高于专有面积

C、与专有面积相同

D、可忽略不计

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积与专有面积的精度要求相同，都需满足测绘

规范标准。A、B、D选项都不符合精度要求。知识点：测绘精度要求。易错点：容易

忽视共有面积的精度重要性。

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8、下列哪项属于功能区间共有建筑面积？

A、整栋楼的配电室

B、某楼层的公共走廊

C、住宅区的会所

D、商业区的中庭

【答案】B

【解析】正确答案是