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2025年房地产经纪人居间合同中“跳单”条款的效力与法律规制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中“跳单”条款的效力与法

律规制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中“跳单”条款的效力与法律规制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，房地产经纪合同中的“跳单”条款，若其内容仅限制委

托人选择其他中介的权利，而未规定中介需提供独家服务，则该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第497条，格式条款排除对方主要权利或

加重对方责任的，该条款无效。“跳单”条款若仅限制委托人选择权而未赋予中介独家服

务权，属于加重委托人责任、排除其主要权利的格式条款，应认定为无效。A错误，因

该条款违反公平原则；C错误，可撤销需基于欺诈、胁迫等情形，本案不适用；D错误，

效力待定通常涉及无权代理等情形，与本案无关。知识点：格式条款效力认定。易错点：

混淆“可撤销”与“无效”的适用情形。

2、委托人通过A中介看房后，绕过A中介直接与房主成交，但A中介未提供独

家委托服务。此时，委托人是否需支付报酬？

A、需全额支付报酬

B、需支付部分报酬

C、无需支付报酬

D、需支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，委托人利用中介提供的交易机

会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。但若中介未提供独家

服务，且委托人通过其他合法途径达成交易，则不构成“跳单”，无需支付报酬。A、B错

误，因中介未完成独家服务；D错误，违约金需合同明确约定。知识点：“跳单”行为的

构成要件。易错点：忽视“独家服务”这一关键前提。

3、房地产经纪合同中“跳单”条款的效力认定，最核心的法律原则是？

A、意思自治原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、等价有偿原则

2025年房地产经纪人居间合同中“跳单”条款的效力与法律规制专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。“跳单”条款的效力认定需平衡双方利益，核心是公平原则。

若条款显失公平，如仅限制委托人权利而未赋予中介相应义务，则可能无效。A、C、D

虽为民法基本原则，但非本案核心。知识点：民法基本原则在合同条款效力中的适用。

易错点：混淆各原则的优先级。

4、委托人与A中介签订看房确认书后，又通过B中介成交同一房源，且B中介

报价更低。此时，委托人是否构成“跳单”？

A、构成

B、不构成

C、需视A中介是否独家而定

D、需法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，若委托人通过其他合法中介以

更低价格成交，且未利用原中介的服务，则不构成“跳单”。A错误，因委托人未利用A

中介的服务；C错误，独家服务并非唯一判断标准；D错误，法律已有明确规定。知识

点：“跳单”行为的例外情形。易错点：忽视“更低价格”这一抗辩事由。

5、房地产经纪合同中“跳单”条款约定的违约金过高，法院如何处理？

A、全额支持

B、不予支持

C、适当减少

D、由当事人协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第585条，违约金过高时，当事人可请求

法院适当减少。A、B错误，因法院需综合衡量；D错误，协商不成时由法院裁量。知

识点：违约金的司法调整。易错点：混淆“不予支持”与“适当减少”的适用。

6、中介未如实告知房屋重大瑕疵，委托人因此绕过中介直接与房主成交。此时，委

托人是否需支付报酬？

A、需全额支付

B、需部分支付

C、无需支付

D、需赔偿损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，中介故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。A、B错误，因

中介存在过错；D错误，赔偿损失与支付报酬是不同法律关系。知识点：中介如实告知