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2025年拍卖师物权编与拍卖标的物权属转移专题试卷及解析1

2025年拍卖师物权编与拍卖标的物权属转移专题试卷及解

析

2025年拍卖师物权编与拍卖标的物权属转移专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》物权编规定，动产物权的设立和转让，自何时发生效力？

A、合同成立时

B、交付时

C、登记时

D、付款时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第224条规定，动产物权的设立和转让，自

交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。A选项合同成立仅产生债权债务关系，不

直接发生物权变动；C选项登记是特殊动产（如船舶、航空器）或不动产的物权变动要

件；D选项付款是合同义务履行，与物权变动无直接关系。知识点：动产物权变动规则。

易错点：混淆动产与不动产的物权变动要件。

2、拍卖不动产时，买受人何时取得该不动产的所有权？

A、拍卖成交确认时

B、付清全部价款时

C、办理不动产登记时

D、实际占有不动产时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转

让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。A选项仅表示合同成立；B

选项是履行合同义务；D选项占有不等于所有权。知识点：不动产登记生效主义。易错

点：误认为付款或占有即可取得所有权。

3、拍卖标的物为机动车时，物权转移的生效要件是？

A、交付

B、登记

C、付款

D、合同公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第225条，船舶、航空器和机动车等的物权

的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。虽然交付转移占有，但

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登记才是对抗要件。A选项交付仅转移占有；C选项付款是合同义务；D选项公证非物

权变动要件。知识点：特殊动产物权变动规则。易错点：忽视登记的对抗效力。

4、拍卖中，若标的物存在权利瑕疵，买受人可以主张的权利是？

A、解除合同

B、减少价款

C、要求赔偿

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第610条，因标的物不符合质量要求，致

使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同；第584条，当事人

一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当

相当于因违约所造成的损失。权利瑕疵属于质量瑕疵的范畴，买受人可根据情况选择解

除合同、减少价款或要求赔偿。知识点：权利瑕疵担保责任。易错点：未全面理解买受

人的救济途径。

5、拍卖标的物为在建工程时，物权转移的特殊规则是？

A、交付即转移

B、登记即转移

C、需取得预售许可证

D、需竣工验收合格

【答案】B

【解析】正确答案是B。在建工程属于不动产范畴，其物权转移适用不动产登记规

则，即登记时发生效力。A选项动产规则不适用；C选项预售许可证是销售前提，非物

权转移要件；D选项竣工验收是使用前提，非物权转移要件。知识点：在建工程物权变

动。易错点：混淆销售条件与物权转移要件。

6、拍卖标的物为集体土地上的房屋时，物权转移的限制是？

A、只能转让给本集体成员

B、需经政府批准

C、需办理变更登记

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》第63条，集体土地上的房屋转让受严

格限制，通常只能转让给本集体成员，且需经政府批准并办理变更登记。A、B、C均

为必要条件。知识点：集体土地房屋转让限制。易错点：忽视多重限制条件。

7、拍卖标的物为共有财产时，物权转移的条件是？

A、全体共有人同意

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B、占份额三分之二以