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2025年房地产经纪人客户资金支付能力评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户资金支付能力评估专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人客户资金支付能力评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估客户资金支付能力时，以下哪项是最直接反映客户短期偿债能力的指标？

A、客户年收入总额

B、客户银行存款余额

C、客户征信报告中的逾期记录

D、客户名下房产数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行存款余额是客户可直接动用的资金，直接反映其短期

支付能力。A项年收入是流量指标，不能直接反映即时支付能力；C项征信记录反映信

用状况而非资金实力；D项房产数量需考虑变现能力和负债情况。知识点：流动性资产

评估。易错点：混淆收入与存量资金的概念。

2、客户申请商业贷款时，银行最关注的还款能力证明是？

A、客户职业资格证书

B、连续6个月的银行流水

C、客户社交媒体活跃度

D、客户家庭成员数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行流水能直观反映客户收入稳定性和资金流向，是评估

还款能力的核心依据。A项职业资格仅作为辅助参考；C项与还款能力无关；D项家庭

结构影响支出但非主要依据。知识点：银行贷款审批标准。易错点：忽视银行对资金实

际流动性的要求。

3、以下哪项不属于客户隐性负债的核查方式？

A、查询个人征信报告

B、核实客户信用卡分期账单

C、检查客户微信朋友圈消费记录

D、了解客户民间借贷情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。朋友圈消费记录无法准确反映负债情况，属于无效核查方

式。A、B、D项均为有效隐性负债核查手段。知识点：负债全面评估方法。易错点：将

消费行为等同于负债水平。

4、客户首付款来源合规性审查中，需要重点排除的是？

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A、客户父母赠与资金

B、客户股票账户变现资金

C、信用卡套现资金

D、客户多年储蓄积累

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用卡套现属于违规资金来源，可能涉及法律风险。A、B、

D项均为合规资金来源。知识点：购房资金合规性要求。易错点：忽视资金来源的合法

性审查。

5、评估客户资金支付能力时，“收入证明”的可靠性排序正确的是？

A、单位开具银行流水税务记录

B、税务记录银行流水单位开具

C、银行流水单位开具税务记录

D、税务记录单位开具银行流水

【答案】B

【解析】正确答案是B。税务记录最具法律效力，银行流水次之，单位开具证明最

易造假。知识点：收入证明效力层级。易错点：过度依赖单位开具的证明文件。

6、客户资金支付能力评估报告中，必须包含的法律文件是？

A、客户婚姻状况证明

B、客户学历证书

C、客户体检报告

D、客户旅游照片

【答案】A

【解析】正确答案是A。婚姻状况影响房产共有权和债务承担，是必备法律文件。B、

C、D项与资金评估无直接法律关联。知识点：购房法律文件要求。易错点：忽视婚姻

状况对财产权属的影响。

7、以下哪项最能反映客户的长期财务稳定性？

A、当前银行存款余额

B、最近三个月消费记录

C、连续五年的纳税记录

D、单笔大额投资收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。长期纳税记录能反映持续稳定的收入能力。A项仅为时点

数据；B项反映短期消费；D项具有偶然性。知识点：长期财务状况评估。易错点：用

短期数据判断长期能力。

8、客户资金支付能力评估中，“流动性比率”的计算依据是？

2025年房地产经纪人客户资金支付能力评估专题试卷及解析3

A、总资产/总负债

B、流动资产/流动负债

C、年收入/年支出