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2025年房地产经纪人存量房交易中的“网签”系统操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中的“网签”系统操作专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的“网签”系统操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易网签系统中，买卖双方确认合同信息无误后，下一步最关键的操

作是什么？

A、打印合同文本

B、提交备案申请

C、在线支付定金

D、预约面签时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。提交备案申请是网签流程的核心环节，标志着合同进入官

方监管流程。A选项打印合同是后续步骤，C选项支付定金属于交易履行环节，D选项

面签时间预约通常在备案后进行。知识点：网签流程优先级。易错点：混淆操作顺序，

误将打印合同视为关键步骤。

2、网签系统中录入的房屋面积信息应以什么为准？

A、房产证登记面积

B、实际测量面积

C、买卖双方约定面积

D、中介公司提供面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产证登记面积具有法律效力，是网签系统的唯一合法依

据。B选项实际测量可能存在误差，C选项约定面积需以登记面积为基础，D选项中介

数据不具备权威性。知识点：产权信息核验规则。易错点：忽视法律文件的优先性。

3、当网签合同显示“待审核”状态时，通常表示什么？

A、买方尚未确认

B、系统自动校验中

C、管理部门人工审核

D、卖方补充材料中

【答案】C

【解析】正确答案是C。待审核状态指合同已提交至房管部门进行人工核查。A选

项买方确认是前置环节，B选项系统校验通常即时完成，D选项补充材料会显示“被退

回”状态。知识点：网签状态含义。易错点：混淆系统自动处理与人工审核的区别。

4、网签合同中“资金监管账户”的主要作用是？

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A、提高交易效率

B、保障资金安全

C、简化税务流程

D、缩短过户时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户的核心功能是冻结交易资金直至过户完成，防

止欺诈。A选项效率提升是次要效果，C选项税务流程独立于资金监管，D选项过户时

间主要取决于审批速度。知识点：资金监管机制。易错点：混淆主要功能与附加价值。

5、在网签系统中修改已提交的合同需要？

A、买卖双方同时在线操作

B、中介机构单方修改

C、先撤销原合同再重新网签

D、提交书面申请至房管局

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签合同具有法律效力，修改必须通过撤销重签流程。A选

项在线修改仅限提交前状态，B选项中介无权单方修改，D选项书面申请适用于特殊争

议情况。知识点：合同变更规则。易错点：忽视网签合同的法律严肃性。

6、网签系统自动校验失败的最常见原因是？

A、买方征信问题

B、房屋查封状态

C、贷款额度不足

D、卖方身份过期

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋查封属于产权限制，系统会直接拦截交易。A选项征

信属于贷款审核范畴，C选项额度不足不影响网签，D选项身份过期通常在人脸识别环

节发现。知识点：系统校验逻辑。易错点：混淆不同环节的审核内容。

7、网签合同生成后，卖方最晚应在多少日内完成签字确认？

A、24小时

B、48小时

C、72小时

D、5个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据多数城市规定，网签确认时限为72小时。A、B选项

时限过短，D选项5个工作日过长可能导致交易延误。知识点：操作时限规定。易错

点：记忆错误或混淆不同地区标准。

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8、网签系统中的“合同编号”具有什么特性？

A、可由经纪人自定义

B、全国唯一