2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责任专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责

任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产买卖合同中的格式条款若存在不合理地免除或减

轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情形，该条款效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第497条明确规定，提供格式条款一方不合理地

免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。A选项错误，因为

此类条款直接违反法律强制性规定；B选项错误，可撤销需由当事人主张，而此类条款

属于当然无效；D选项错误，效力待定适用于无权代理等情形，与格式条款效力认定无

关。知识点：格式条款的无效情形。易错点：混淆无效与可撤销的区别。

2、房地产经纪机构在买卖合同中约定”买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合

同且不退还定金”，该条款性质属于？

A、违约金条款

B、定金罚则条款

C、解除权条款

D、格式条款

【答案】D

【解析】正确答案是D。该条款由经纪机构预先拟定且未与买方协商，符合格式条

款特征。A选项错误，违约金需明确数额或计算方法；B选项错误，定金罚则需明确”双

倍返还”或”不予退还”的表述；C选项错误，解除权条款需单独约定解除条件。知识点：

格式条款的识别。易错点：将复合条款简单归为单一类型。

3、买方主张合同中”房屋现状交付”的格式条款无效，法院应审查的重点是？

A、是否明确告知买方

B、是否经双方签字确认

C、是否排除卖方瑕疵担保责任

D、是否使用加粗字体

【答案】C

2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责任专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第496条，法院应审查格式条款是否公平

合理，特别是是否排除对方主要权利。A、B选项属于形式审查，D选项属于提示义务，

但核心仍是内容公平性。知识点：格式条款的司法审查标准。易错点：过度关注形式要

件而忽视实质公平。

4、房地产买卖合同约定”争议由卖方所在地法院管辖”，但买方在异地签约时未注意

到该条款，该条款效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、部分无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。管辖条款属于程序性约定，不涉及实体权利义务失衡，且

《民事诉讼法》允许当事人协议管辖。B、C选项错误，因不构成显失公平；D选项错

误，不存在部分无效情形。知识点：程序性格式条款的效力认定。易错点：将所有未注

意条款均视为无效。

5、卖方以”格式条款未作特别提示”为由主张免责条款无效，法院应如何认定？

A、直接认定无效

B、要求卖方证明已履行提示义务

C、要求买方证明未理解条款

D、推定无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第496条规定，提供格式条款方需证明已履行提

示或说明义务。A、D选项错误，因需举证责任倒置；C选项错误，理解能力非免责条

件。知识点：格式条款提示义务的举证责任。易错点：混淆举证责任分配规则。

6、合同中”买方不得以任何理由拒绝收房”的条款，可能因违反哪项原则而无效？

A、诚实信用原则

B、公平原则

C、自愿原则

D、公序良俗原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款完全排除买方权利，违反公平原则。A选项过于宽

泛，C选项属缔约阶段，D选项涉及公共秩序。知识点：格式条款的公平原则审查。易

错点：将所有不公平条款均归为违反诚信原则。

7、房地产经纪机构提供的补充协议中”最终解释权归本机构所有”的条款，效力如

何？

2025年房地产经纪人买卖合同中格式条款的效力与违约责任专题试卷及解析