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2025年房地产经纪人房地产投资中的合同风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资中的合同风险防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资中的合同风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资合同中，若开发商未按约定时间交付房屋，买受人最直接的法律

依据是？

A、合同法中的违约责任条款

B、物权法中的所有权转移规定

C、消费者权益保护法中的欺诈条款

D、城市规划法中的建设许可要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同法中的违约责任条款明确规定，一方未履行合同义务

时，另一方有权要求其承担违约责任。开发商未按时交房属于违约行为，买受人可依据

此条款索赔。B选项涉及所有权转移，与交房时间无关；C选项适用于欺诈行为，而非

延迟履行；D选项是行政法范畴，不直接调整民事合同关系。知识点：合同违约责任。

易错点：混淆违约责任与侵权责任的法律适用。

2、房地产投资合同中，下列哪项条款属于无效条款？

A、约定房屋面积误差超过3%可解除合同

B、约定买受人不得转售该房产

C、约定开发商对房屋质量瑕疵免责

D、约定争议解决方式为仲裁

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，免除开发商主要质量责任的条款因违反公

平原则而无效。A选项是合法的面积误差处理方式；B选项虽限制转售，但若不违反法

律强制性规定则有效；D选项是合法的争议解决方式。知识点：合同无效条款。易错点：

误认为所有免责条款均有效。

3、在房地产投资合同履行中，因政策调整导致税费增加，该风险应由谁承担？

A、开发商

B、买受人

C、双方按约定分担

D、政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同法规定，政策变动风险可由双方约定分担；若无约定，

按公平原则处理。A、B选项绝对化，不符合合同灵活性；D选项政府不直接承担民事

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合同风险。知识点：政策变动风险分担。易错点：忽视合同约定优先原则。

4、房地产经纪人协助签订合同时，下列哪项行为可能构成法律风险？

A、审核卖方产权证明

B、建议买方预留尾款

C、代买方签署合同

D、提示买方注意违约条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人代签合同可能因无代理权导致合同无效。A、B、D

选项均属合法专业服务。知识点：经纪人执业风险。易错点：混淆协助与代理的法律界

限。

5、房屋买卖合同中，若卖方隐瞒房屋曾发生凶案，买受人可主张？

A、解除合同并赔偿

B、仅要求赔偿

C、无权主张任何权利

D、要求降低房价

【答案】A

【解析】正确答案是A。隐瞒重大事实构成欺诈，买受人有权撤销合同并索赔。B选

项未涵盖撤销权；C选项违反诚信原则；D选项不足以弥补欺诈后果。知识点：合同欺

诈。易错点：低估非物理瑕疵的法律影响。

6、房地产投资合同中，定金与订金的区别在于？

A、定金具有担保性质，订金仅是预付款

B、订金可双倍返还，定金不可

C、两者法律效力相同

D、定金必须书面约定，订金可口头

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金适用“定金罚则”，订金无此效力。B选项表述颠倒；C

选项错误；D选项两者均需书面约定。知识点：定金与订金区别。易错点：混淆“定”与

“订”的法律含义。

7、在房地产投资合同纠纷中，诉讼时效期间通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《民法典》规定普通诉讼时效为3年。A、B选项为旧法规

定；D选项适用于物权保护。知识点：诉讼时效。易错点：沿用已废止的时效规定。