2025年房地产经纪人地价动态监测体系与应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人地价动态监测体系与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地价动态监测体系与应用专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人地价动态监测体系与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、地价动态监测体系的核心目标是？

A、预测未来房价走势

B、实时反映土地市场变化

C、评估房地产投资回报率

D、制定城市规划方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。地价动态监测体系的核心目标是通过定期采集和分析地价

数据，实时反映土地市场的变化情况，为政府决策和市场参与者提供参考。A选项预测

未来房价走势不是地价监测的直接目标；C选项评估房地产投资回报率属于投资分析

范畴；D选项制定城市规划方案是规划部门的职责，与地价监测体系的功能不同。知识

点：地价动态监测体系的目标与功能。易错点：容易将地价监测与房价预测混淆。

2、下列哪项不属于地价动态监测的数据来源？

A、土地出让成交记录

B、房地产市场调查问卷

C、卫星遥感影像数据

D、土地评估报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。地价动态监测的数据来源主要包括土地出让成交记录、房

地产市场调查问卷和土地评估报告等，这些数据直接反映土地市场的交易和评估情况。

卫星遥感影像数据主要用于土地利用变化监测，不属于地价动态监测的直接数据来源。

知识点：地价动态监测的数据来源。易错点：容易将土地利用监测与地价监测的数据来

源混淆。

3、地价动态监测中，地价指数的编制通常采用什么方法？

A、算术平均法

B、加权平均法

C、几何平均法

D、回归分析法

【答案】B

【解析】正确答案是B。地价指数的编制通常采用加权平均法，因为不同地块的面

积和交易金额差异较大，加权平均法能更准确地反映整体地价水平。算术平均法和几何

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平均法未考虑权重，回归分析法主要用于变量关系分析，不适用于指数编制。知识点：

地价指数的编制方法。易错点：容易忽略加权平均法在地价指数编制中的重要性。

4、地价动态监测体系中，监测点的设置应遵循什么原则？

A、均匀分布原则

B、随机抽样原则

C、代表性原则

D、全覆盖原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。监测点的设置应遵循代表性原则，即选择能够反映区域地

价特征的地块作为监测点，以确保监测结果的准确性和可靠性。均匀分布原则和随机抽

样原则可能无法充分反映地价特征，全覆盖原则在实际操作中难以实现。知识点：监测

点的设置原则。易错点：容易将代表性原则与均匀分布原则混淆。

5、地价动态监测报告的主要用途不包括？

A、政府制定土地政策参考

B、开发商投资决策依据

C、银行评估抵押物价值

D、预测股票市场走势

【答案】D

【解析】正确答案是D。地价动态监测报告主要用于政府制定土地政策、开发商投

资决策和银行评估抵押物价值等，与股票市场走势预测无关。知识点：地价动态监测报

告的用途。易错点：容易将地价监测与股票市场预测混淆。

6、地价动态监测中，地价变化率的计算公式是？

A、本期地价上期地价

B、本期地价/上期地价

C、(本期地价上期地价)/上期地价

D、(本期地价+上期地价)/2

【答案】C

【解析】正确答案是C。地价变化率的计算公式是(本期地价上期地价)/上期地价，

用于反映地价的相对变化幅度。A选项是绝对变化量，B选项是比率，D选项是平均

值，均不符合变化率的定义。知识点：地价变化率的计算。易错点：容易混淆绝对变化

量与相对变化率。

7、地价动态监测体系中，地价预警信号通常基于什么指标？

A、地价绝对值

B、地价变化率

C、土地供应量

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D、土