2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者心理分析专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者心理分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者心理分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房者心理分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而降低，因此前期还款额较高，后期逐渐减少。A选项是等额本息的特点；

C选项错误，等额本金的总利息通常低于等额本息；D选项错误，等额本金更适合收入

稳定且预期会增长的购房者。知识点：等额本金还款法的特征。易错点：混淆等额本金

与等额本息的还款特点。

2、购房者选择等额本金还款法时，最可能的心理动机是什么？

A、追求长期财务灵活性

B、希望尽快减少负债压力

C、偏好低前期月供

D、对利率波动敏感

【答案】B

【解析】正确答案是B。选择等额本金的购房者通常希望通过快速偿还本金来减少

总利息支出和长期负债压力。A选项更符合等额本息的心理；C选项错误，等额本金前

期月供较高；D选项与还款方式选择关系不大。知识点：购房者心理与还款方式选择的

关系。易错点：忽视购房者对负债压力的敏感度。

3、等额本金还款法中，每月还款额的变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、无规律波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法中，由于每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而降低，因此每月总还款额呈递减趋势。A、C、D选项均不符合其还款规

律。知识点：等额本金还款额的动态变化。易错点：混淆本金与利息的计算逻辑。

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4、以下哪种购房者最适合选择等额本金还款法？

A、刚入职的年轻人

B、收入稳定的中年群体

C、退休人员

D、自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金适合收入稳定且较高的群体，能够承担前期较高

的还款压力。A、C、D选项群体收入或稳定性较低，更适合等额本息。知识点：还款

方式与购房者收入特征的匹配。易错点：忽视收入稳定性对还款方式选择的影响。

5、等额本金还款法的总利息低于等额本息的主要原因是？

A、前期偿还本金更多

B、利率更低

C、还款期限更短

D、银行优惠政策

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金前期偿还的本金较多，导致后续利息基数减少，从

而总利息较低。B、C、D选项与还款方式无关。知识点：利息计算原理。易错点：混淆

本金偿还速度与总利息的关系。

6、购房者对等额本金还款法的常见顾虑是？

A、后期还款压力大

B、总利息过高

C、前期月供过高

D、还款期限不灵活

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金的前期月供较高，可能超出部分购房者的承受能

力。A、B选项与事实相反；D选项还款期限通常固定。知识点：购房者心理顾虑分析。

易错点：忽视前期还款压力对心理的影响。

7、等额本金还款法对房地产经纪人的意义是？

A、简化贷款流程

B、帮助客户优化财务规划

C、提高佣金收入

D、减少客户咨询量

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人需掌握还款方式知识，帮助客户选择最适合的方案，

体现专业价值。A、C、D选项与还款方式无直接关联。知识点：房地产经纪人的专业

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职责。易错点：忽视还款方式知识对客户服务的重要性。

8、以下哪项是等额本金还款法的心理优势？

A、前期压力小