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2025年3月，我作为项目经理接手了位于深圳市南山区科技园片区的吉泰龙广场——金碧辉煌大厦大型商场装修项目。该项目总建筑面积约8.6万平方米，共分地上5层、地下2层，其中商业面积占比达到75%，预计总投资额达1.2亿元。根据业主方要求，我们需要在180天内完成从基础装修到精装交付的全过程，目前施工队伍已进场，正在进行35层的主体结构改造工作。
消防系统改造方面，我们采用了分区施工策略。将商场划分为A、B、C三个施工区域，每个区域面积约2.8万平方米。在A区施工时，我们临时增设了12个消防栓和24个灭火器，确保消防安全。通过采用预制化管道安装技术，将传统施工所需的45天缩短至32天，节省工期13天。具体实施步骤包括：第15天完成原有管线拆除；第615天进行新管线铺设；第1625天安装消防设备；第2632天进行系统调试。
针对5层餐饮区域排烟问题，我们重新设计了排烟系统。原设计排烟量为每小时8万立方米，根据《建筑设计防火规范》GB500162014要求，我们将其提升至每小时12万立方米。新增了4台排烟风机，单台功率为30kW，并设置了独立的排烟竖井。施工过程中，我们采用了BIM技术进行管线综合排布，避免了与空调、给排水管线的冲突，这一措施减少了返工率约15%。
在人员配置上，我们组建了120人的专业施工团队，包括项目经理1名、技术负责人2名、安全员3名、质检员2名、施工员8名以及各工种技术人员106名。施工高峰期，我们实行两班倒制度，确保24小时连续作业，但严格控制夜间施工噪音。
质量控制方面，我们建立了三级检查制度：班组自检、项目部专检、监理验收。关键工序如消防管道焊接、防水施工等实行100%检查，一般工序抽检比例不低于30%。截至目前，已完成工程量的质量合格率达到98.5%，高于合同要求的95%标准。
总的来看，下一阶段的重点是完成45层的精装修工作和消防系统联合调试。具体计划如下：第91120天完成4层公共区域装修，包括地面铺装、吊顶安装和墙面装饰；第121150天进行5层餐饮区精装修，重点完成厨房设备安装和排烟系统测试；第151180天进行整体系统调试和竣工验收。在质量把控上，我们将严格执行《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018，确保各项指标达标。
对于施工过程中可能出现的争议，我们已明确解决机制：如遇技术问题，由项目部技术组在24小时内出具解决方案；如涉及工期延误，双方需在3个工作日内确认责任方并签署补充协议；质量问题争议则委托第三方检测机构进行鉴定，费用由责任方承担。项目预计于2025年9月15日竣工，9月30日前完成验收交付。
项目经理：张明
技术负责人：李强
2025年3月20日
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