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我作为湖南君悦五星级大酒店项目的项目经理，现就本工程的施工组织设计进行详细说明。本项目位于长沙市芙蓉区五一大道888号，总建筑面积约8.6万平方米，地下2层，地上28层，建筑高度128米，预计总投资额达4.2亿元。根据招标文件要求，本工程需在2025年12月31日前完成主体结构封顶，2026年8月30日前全部竣工并交付使用。考虑到项目地处市中心繁华地段，周边有地铁2号线五一广场站及多栋高层建筑，施工场地狭小，交通组织复杂，需特别重视深基坑支护、高支模体系、垂直运输等关键工序的安排。
在实际操作中，我们发现本工程最大的难点在于深基坑支护施工。基坑开挖深度达12.8米，周边紧邻地铁隧道和既有建筑，水平位移控制要求不超过20毫米。经过多次专家论证，我们最终采用排桩+内支撑+止水帷幕的支护方案，其中钻孔灌注桩直径800mm，间距1.2米，桩长18米；设置两道钢筋混凝土内支撑，截面尺寸800mm×1000mm；止水帷幕采用三轴搅拌桩，直径850mm，搭接250mm，桩长15米。通过BIM技术进行施工模拟，优化了支护结构受力体系，实际施工过程中基坑最大水平位移仅15毫米，完全满足设计要求。
在机电安装方面，酒店共有空调系统、给排水系统、消防系统、强弱电系统等12个专业系统，管线综合排布极为复杂。我们采用BIM技术进行管线综合，提前发现并解决了87处管线碰撞问题。特别是客房标准层的管线排布，通过优化设计，将原设计层高3.5米压缩到3.3米，每层节省造价约8万元，全楼28层共节约224万元。同时，我们制定了详细的机电安装进度计划，采用自下而上、分区并行的施工方法，确保了机电安装与土建施工的紧密衔接。
总的来看，下一阶段的重点是确保项目按期交付并达到五星级酒店的验收标准。我们制定了详细的收尾工作计划：2026年6月1日至6月30日完成所有机电系统调试，7月1日至7月15日进行消防验收，7月16日至7月31日完成卫生防疫检查，8月1日至8月20日进行整体竣工验收。具体到每周的工作安排，我已经编制了《湖南君悦五星级大酒店项目收尾工作周计划表》，明确了各专业分包单位的进场时间、工作内容和完成标准。
请各参建单位认真检查各自负责的工程内容，确保所有技术资料齐全、质量合格、安全达标。项目竣工验收后，我们将编制完整的《工程竣工资料汇编》，包括施工组织设计、技术交底记录、材料合格证、检验批记录、隐蔽工程验收记录等共28卷资料，移交业主单位存档。
湖南君悦五星级大酒店项目部
项目经理：张明
2026年5月15日
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