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2025年房地产经纪人合同解除权的行使条件与法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同解除权的行使条件与法律风险防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同解除权的行使条件与法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪合同中，若一方当事人明确表示或者以自己

的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以主张的权利是？

A、撤销合同

B、解除合同

C、变更合同

D、中止履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第563条，当事人一方明确表示或者以自

己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。这是预期违约制度的具体体现。

A选项撤销合同通常针对意思表示不真实的合同，如欺诈、胁迫等情形；C选项变更合

同需双方协商一致；D选项中止履行是抗辩权的一种，而非解除权。知识点：合同解除

的法定条件。易错点：容易混淆预期违约下的解除权与不安抗辩权下的中止履行权。

2、房地产经纪合同中约定，若经纪人未能在约定时间内促成交易，委托人有权解

除合同。该约定属于？

A、附期限的合同解除

B、附条件的合同解除

C、法定解除

D、协商解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。该约定将”未能在约定时间内促成交易”作为合同解除的条

件，属于附条件的合同解除。A选项附期限的解除是约定某个时间点到来时解除；C选

项法定解除是法律直接规定的解除情形；D选项协商解除是双方事后协商一致解除。知

识点：约定解除权的类型。易错点：容易混淆条件与期限的区别，条件是成就与否不确

定的事实，期限是确定会发生的时间点。

3、房地产经纪人行使合同解除权时，应当履行的程序是？

A、口头通知对方即可

B、必须通过法院判决

C、书面通知对方

D、无需通知，自动解除

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第565条，当事人一方依法主张解除合同

的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。为避免争议，实践中通常要求书面通

知。A选项口头通知虽然法律未禁止，但难以举证；B选项诉讼解除是针对对方有异议

的情形；D选项解除权是形成权，需要行使才能发生效力。知识点：合同解除权的行使

程序。易错点：容易忽视通知义务的重要性，认为解除权可以自动行使。

4、因不可抗力导致房地产经纪合同无法继续履行，当事人解除合同的，法律后果

是？

A、承担违约责任

B、部分或全部免除责任

C、必须继续履行

D、只能变更合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。A选项违约责任以过错为前提，不可抗力

属于免责事由；C选项继续履行已不可能；D选项变更合同需双方协商。知识点：不可

抗力对合同履行的影响。易错点：容易误认为所有不可抗力都能完全免责，实际上要根

据影响程度判断。

5、房地产经纪合同解除后，已经完成的居间服务费用如何处理？

A、无需支付任何费用

B、按实际工作量支付报酬

C、双倍返还已收取费用

D、全额退还已收取费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第966条，居间人促成合同成立的，委托人

应当按照约定支付报酬。即使合同后来解除，居间人已提供的服务仍应获得相应报酬。

A选项完全否定居间人的劳动价值不合理；C选项双倍返还适用于定金罚则；D选项全

额退还适用于未提供服务的情形。知识点：合同解除的溯及力限制。易错点：容易忽视

居间服务的特殊性，认为合同解除应恢复原状。

6、房地产经纪人因委托人过错解除合同，造成的损失如何承担？

A、经纪人自行承担

B、委托人承担赔偿责任

C、双方平均分担

D、根据过错程度分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第566条，合同解除后，守约方有权