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2025年房地产经纪人合同法与行为规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同法与行为规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同法与行为规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的房地产经纪服务合同，其法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、租赁合同

D、居间合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，房地产经纪服务合同是经纪人和委

托人之间，由经纪人处理委托人事务的协议，符合委托合同的法律特征。A选项买卖合

同是转移标的物所有权的合同；C选项租赁合同是转移使用权；D选项居间合同是报告

订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，而经纪服务通常包含更广泛的事务处理，

更贴近委托关系。知识点是合同分类中的委托合同。易错点是容易将经纪服务与居间服

务混淆，认为所有中介行为都是居间。

2、房地产经纪人未如实告知委托人房屋存在重大瑕疵，导致委托人利益受损，该

行为主要违反了？

A、忠实义务

B、保密义务

C、告知义务

D、协作义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。告知义务要求房地产经纪人必须将所知晓的、可能影响委

托人决策的重要事实（如房屋瑕疵）如实告知委托人。未如实告知房屋重大瑕疵，直接

违反了此义务。A选项忠实义务是指以委托人利益为重；B选项保密义务是指对委托人

的商业秘密或个人隐私保密；D选项协作义务是指配合委托人处理相关事务。知识点是

房地产经纪人的执业义务。易错点是可能认为这属于违反忠实义务，但忠实义务更侧重

于利益冲突和忠诚度，而本案例核心是信息传递的真实性。

3、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构必须公示的证件不包括？

A、营业执照

B、备案证明

C、房地产经纪人资格证

D、服务项目、收费标准和业务流程

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定，机构应在经营场所公示营业

执照、备案证明、服务项目、收费标准和业务流程等。房地产经纪人资格证是个人执业

资格，由经纪人本人佩戴或在服务时出示，机构无需在经营场所公示所有员工的个人证

件。知识点是房地产经纪机构的公示义务。易错点是容易将机构公示义务和个人执业要

求混淆。

4、房地产买卖合同中，一方当事人以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下

订立的合同，属于？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思

的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因

此该合同属于可撤销合同，而非当然无效。A选项有效合同需完全符合法律规定；B选

项无效合同是自始无效，如违反法律强制性规定；D选项效力待定合同主要指限制民事

行为能力人等情形。知识点是合同的效力状态。易错点是容易将“欺诈”直接等同于“无

效”，但法律赋予受欺诈方撤销权，体现了对意思自治的保护。

5、房地产经纪服务合同未约定办理房地产登记手续的时限，则？

A、合同无效

B、视为未约定

C、应按照行业惯例或合理期限办理

D、由房地产管理部门指定时限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同编，合同内容约定不明确的，可以协

议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，未约定时

限的，应按照行业惯例或一个合理的期限来履行。A选项合同过于绝对；B选项未解决

问题；D选项房地产管理部门无权直接指定合同履行时限。知识点是合同条款的补充规

则。易错点是可能认为没有约定时限就无法履行，忽略了法律规定的补充方法。

6、房地产经纪人甲利用其经纪机构的客户信息，私下与客户成交并收取佣金，该

行为？

A、属于正当的居间行为

B、属于“飞单”，严重违反行业规范

C、只要告知机构就不算违规

D、只要客户同意就不算违规

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