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2025年房地产经纪人公租房物业费、水电费等承担方式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房物业费、水电费等承担方式专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房物业费、水电费等承担方式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公租房的物业服务费用通常由谁承担？

A、政府财政全额补贴

B、承租人自行承担

C、产权单位与承租人按比例分担

D、物业服务企业减免

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定，承租人

应当按照合同约定，按时缴纳租金和物业服务费用。A选项错误，政府财政补贴主要用

于租金而非物业费；C选项错误，物业费一般不由产权单位分担；D选项错误，物业服

务企业无义务减免费用。知识点：公租房费用承担规则。易错点：混淆租金补贴与物业

费承担主体。

2、公租房租赁合同中未明确约定水电费承担方时，应如何处理？

A、由产权单位承担

B、由承租人承担

C、由物业服务企业承担

D、按当地政府规定执行

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编规定，租赁物使用产生的费用除另有

约定外由承租人承担。A、C选项明显不符合法律原则；D选项错误，政府规定通常不

直接干预合同约定。知识点：租赁合同费用默认规则。易错点：忽视合同约定优先原则。

3、公租房承租人拖欠物业费的直接法律后果是？

A、立即被强制退租

B、影响个人征信记录

C、按合同约定支付违约金

D、由政府代缴后追偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条，承租人拖欠

费用的应按合同约定承担责任。A选项错误，退租需经法定程序；B选项错误，征信影

响需经司法确认；D选项错误，政府无代缴义务。知识点：违约责任形式。易错点：混

淆民事责任与行政措施。

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4、下列哪项费用通常不包含在公租房租金内？

A、房屋维修费

B、物业服务费

C、基本水费

D、电梯运行费

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据各地公租房政策，水费通常单独计量由承租人承担。A、

B、D选项可能包含在综合租金或物业费中。知识点：公租房费用构成。易错点：误认

为租金包含所有费用。

5、公租房承租人自行装修产生的额外水电费，承担方是？

A、产权单位

B、物业服务企业

C、承租人

D、政府补贴基金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百一十五条，承租人添附物产生的费

用自行承担。其他选项均不符合权利义务对等原则。知识点：租赁物改良费用承担。易

错点：忽视装修行为的自主性。

6、公租房合同终止时，承租人预缴的水电费应如何处理？

A、自动转为违约金

B、由产权单位没收

C、多退少补

D、结转至下期租户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第五百八十六条，预付款应按实际结算。A、

B选项违反公平原则；D选项侵犯承租人财产权。知识点：预付款结算规则。易错点：

混淆押金与预付款性质。

7、公租房小区公共区域照明电费的分摊原则是？

A、按房屋面积分摊

B、按户均摊

C、由政府承担

D、物业服务企业承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业服务收费管理办法》第九条，公共能耗按户均

摊。A选项错误，面积差异可能导致不公；C、D选项不符合”谁受益谁承担”原则。知

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识点：公共能耗分摊规则。易错点：忽视政策对分摊方式的明确规定。

8、承租人恶意拖欠水电费达到一定期限，产权单位可以？

A、直接断水断电

B、申请法院强制执行