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2025年房地产经纪人合同风险防范知识点串联与强化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同风险防范知识点串联与强化专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人合同风险防范知识点串联与强化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订房屋买卖合同时，最应优先审查的合同核心要素是？

A、房屋装修情况

B、房屋面积误差

C、房屋权属证明

D、房屋交付时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋权属证明是交易合法性的根本保障，直接关系到合同

效力。A、B、D虽然重要但属于次要条款，权属问题会导致合同无效。知识点：合同

效力要件。易错点：经纪人常关注交易细节而忽视权属审查。

2、关于定金条款的法律效力，下列说法正确的是？

A、定金不得超过合同标的额的30%

B、收受定金方违约需双倍返还

C、定金与违约金可以同时适用

D、定金合同自交付时生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金罚则具有双向性。A错误，定金比例上

限为20%；C错误，定金与违约金不可并用；D错误，定金合同自实际交付时成立。知

识点：定金罚则。易错点：混淆定金比例和生效要件。

3、房地产经纪合同中，最可能导致”跳单”风险的条款是？

A、佣金支付条款

B、房源独家委托条款

C、看房确认书条款

D、合同解除条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托条款直接约束委托方不得通过其他渠道交易。A、

C、D虽与交易相关，但不是防止跳单的核心条款。知识点：独家委托效力。易错点：忽

视独家委托与跳单的法律关联。

4、关于合同解除权的行使期限，正确的是？

A、法定解除权无期限限制

B、约定解除权需在合理期限内行使

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C、解除权行使期限不可约定

D、解除权期限届满自动消灭

【答案】B

【解析】正确答案是B。解除权属于形成权，需在合理期限内行使。A错误，法定

解除权也受除斥期间限制；C错误，当事人可约定行使期限；D错误，期限届满解除权

消灭而非合同消灭。知识点：解除权除斥期间。易错点：混淆解除权消灭与合同效力终

止。

5、在二手房交易中，最可能被认定为无效的合同条款是？

A、税费承担条款

B、户口迁移条款

C、阴阳合同条款

D、维修基金过户条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。阴阳合同违反税收法规，属于以合法形式掩盖非法目的。A、

B、D属于当事人意思自治范畴。知识点：合同无效情形。易错点：低估阴阳合同的法

律风险。

6、房地产经纪机构未书面告知委托人重要事项，可能承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。告知义务属于合同附随义务，违反构成违约。B、C、D适

用情形不同。知识点：附随义务违反责任。易错点：混淆不同责任形态的构成要件。

7、关于房屋租赁合同的备案效力，正确的是？

A、备案是合同生效要件

B、未备案不影响合同效力

C、备案具有对抗第三人效力

D、备案后不可解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。备案属于行政管理要求，不影响合同效力。A、C、D均无

法律依据。知识点：合同备案效力。易错点：混淆行政备案与合同效力。

8、在合同履行中，最可能适用不可抗力免责的情形是？

A、房价下跌

B、政策调控

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C、自然灾害

D、买方失业

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服。A、B、D

属于商业风险或情势变更。知识点：不可抗力构成要件。易错点：扩