2025 高中法学基础学用益物权的种类课件.pptxVIP

一、用益物权的基础认知：从概念到核心特征演讲人

用益物权的基础认知：从概念到核心特征01用益物权的具体种类：从土地到房屋的多元实践02用益物权的价值重述：从个体权益到社会发展的双重维度03目录

2025高中法学基础学用益物权的种类课件

同学们，当我们讨论“家”的温暖时，可能会想到父母名下的房产；当我们谈及“乡村振兴”时，会联想到农民承包土地的丰收场景；当我们关注“以房养老”时，又会涉及老人对房屋的长期居住需求。这些生活场景的背后，都隐藏着一个重要的法律概念——用益物权。作为《民法典》物权编的核心内容之一，用益物权与我们的衣食住行息息相关，是保障人民群众财产权益、推动资源高效利用的重要法律工具。今天，我们就一起走进用益物权的世界，系统学习它的种类与现实价值。

01用益物权的基础认知：从概念到核心特征

用益物权的基础认知：从概念到核心特征要理解用益物权的种类，首先需要明确它的基本定义和法律定位。作为与所有权、担保物权并列的“物权三兄弟”，用益物权有着独特的功能与特征。

1用益物权的概念解析根据《民法典》第323条，用益物权是“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。简单来说，就是“利用他人之物，实现自己的利益”。例如，农民承包集体土地种植庄稼（土地承包经营权）、市民购买商品房所享有的建设用地使用权、老人在子女房产上设立的居住权，都是典型的用益物权。

这里需要特别区分用益物权与所有权、担保物权的差异：

所有权是“对自己的物全面支配的权利”（占有、使用、收益、处分），是最完整的物权；

担保物权是“以物的交换价值为核心，保障债权实现的权利”（如抵押权、质权）；

用益物权则聚焦“物的使用价值”，通过占有、使用、收益满足权利人的生产生活需求。

2用益物权的核心特征在右侧编辑区输入内容（3）独立性：多数用益物权可独立存在（如建设用地使用权可单独转让、抵押）；04在右侧编辑区输入内容（2）限定性：权利内容仅限于占有、使用、收益，不包含处分权（如农民不能将承包地卖给他人）；03在右侧编辑区输入内容（1）他物权性：权利客体是“他人所有”的物，而非自己所有（如承包地属于集体所有，承包人仅享有使用权）；02在右侧编辑区输入内容从法律属性看，用益物权具有四大特征，这也是我们识别不同种类用益物权的关键依据：01这些特征像一把“法律标尺”，帮助我们在后续学习中准确区分不同类型的用益物权。（4）以不动产为主：《民法典》规定的用益物权主要针对土地、房屋等不动产（动产用益物权仅在第328条“海域使用权”等特殊领域存在）。05

02用益物权的具体种类：从土地到房屋的多元实践

用益物权的具体种类：从土地到房屋的多元实践《民法典》第三分编“用益物权”以第323条为总纲，依次规定了土地承包经营权（第330-343条）、建设用地使用权（第344-361条）、宅基地使用权（第362-365条）、居住权（第366-371条）、地役权（第372-385条）五大类用益物权。它们如同五把“钥匙”，分别开启了土地资源、房屋资源高效利用的不同场景。

1土地承包经营权：乡村振兴的“动力钥匙”作为农村土地“三权分置”（所有权、承包权、经营权）改革的法律载体，土地承包经营权是农民最核心的财产权利之一。

1土地承包经营权：乡村振兴的“动力钥匙”1.1权利内涵与主体土地承包经营权是“农村集体经济组织成员对集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地等，依法享有占有、使用和收益的权利”（《民法典》第330条）。其权利主体主要是农村集体经济组织成员（如村民），客体是农业用地（耕地、林地、草地等），核心目的是“从事种植业、林业、畜牧业等农业生产”。

1土地承包经营权：乡村振兴的“动力钥匙”1.2现实价值与制度创新我曾在参与“送法下乡”活动时，遇到过一位张姓农户。他说：“以前土地只能自己种，现在有了土地承包经营权流转，我把地转给合作社，自己去县城打工，年底还能拿分红。”这正是土地承包经营权制度创新的体现——通过“三权分置”，承包权（资格权）归农户，经营权可流转给新型农业经营主体，既保障了农民的“饭碗”，又激活了土地的“活力”。

根据《民法典》第339条，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，流转期限为五年以上的还可以向登记机构申请登记（第341条）。这些规定为乡村振兴中的土地规模化经营提供了法律保障。

2建设用地使用权：城市发展的“空间钥匙”如果说土地承包经营权是乡村的“生命线”，那么建设用地使用权就是城市的“成长线”。我们所居住的商品房、工作的写字楼、购物的商场，其脚下的土地都对应着一项重要权利——建设用地使用权。

2建设用地使用权：城市发展的“空间钥匙”2.1权利范围与取得方式建设用地使用权是“权利人依法