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邻居宅基地分割协议书

甲方（邻居一）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（邻居二）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方为相邻的宅基地使用者，为明确双方宅基地的范围、使用权益及相关权利义务，避免今后因宅基地问题产生纠纷，经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，根据相关法律法规，就双方宅基地分割事宜达成如下协议。

一、宅基地基本信息

1.宅基地位置及原状况

（1）本协议所涉及的宅基地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体界限描述]，西至[西至具体界限描述]，南至[南至具体界限描述]，北至[北至具体界限描述]。

（2）该宅基地原由[宅基地原所有人姓名]拥有，后经[相关合法流转情况说明]，现由甲乙双方共同使用并存在分割需求。

2.宅基地相关证明文件

（1）甲乙双方应向对方提供各自持有的与该宅基地相关的证明文件，如宅基地使用证、土地审批文件等。相关证明文件应真实、有效，如有虚假，提供方应承担由此产生的一切法律责任。

（2）双方确认提供的证明文件复印件作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

二、宅基地分割原则

1.公平合理原则

（1）宅基地分割应基于公平、公正、合理的原则，充分考虑双方的实际需求和利益平衡。

（2）在分割过程中，应确保双方所分得的宅基地面积、位置等因素相对合理，避免出现一方明显受损的情况。

2.符合规划原则

（1）分割后的宅基地使用必须符合当地土地利用总体规划和村庄建设规划的要求。

（2）双方应保证在各自分得的宅基地上进行的建设活动符合规划规定，不得擅自改变土地用途和违规建设。

3.尊重历史与现状原则

（1）分割应充分考虑宅基地的历史使用情况和现状，尽量维持现有使用格局的稳定性。

（2）对于长期形成的通行、排水、通风等相邻关系，双方应予以尊重并在分割后继续保持合理的维护。

三、宅基地分割具体方案

1.面积划分

（1）经双方协商一致，并经有资质的测绘机构测量，将宅基地总面积[X]平方米进行如下划分：甲方分得[X1]平方米，乙方分得[X2]平方米，[X1+X2=X]。

（2）具体的面积划分以测绘机构出具的测绘报告为准，测绘费用由[双方约定承担方]承担。

2.边界确定

（1）根据面积划分，双方确定宅基地的新边界位置。边界走向为：从[起始点具体位置描述]开始，沿[具体方向和路线描述]至[终点位置描述]。

（2）双方应在边界处设置明显的界桩或其他永久性标志，以明确各自宅基地的范围。界桩或标志的设置费用由双方平均分担。

3.特殊区域处理

（1）对于宅基地内的公共通道、共用设施等特殊区域，双方协商确定其使用和维护方式。

（2）如公共通道的宽度、走向等应保持不变，双方应共同维护其通行功能，不得擅自侵占或改变用途。对于共用设施，如水井、化粪池等，双方应按照约定共同使用、维护和管理。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权在分得的宅基地上按照规划进行合法的建设、使用和收益。

对分得宅基地范围内的土地享有独立的占有、使用和处分权，但不得违反法律法规和本协议的约定。

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，保障其对宅基地的正常使用权益。

（2）义务

按照本协议约定的分割方案，及时办理相关宅基地变更登记手续，确保宅基地权属清晰。

在自己宅基地上进行建设活动时，应注意避免对乙方的宅基地及房屋造成损害，如因施工等原因造成损害的，应承担赔偿责任。

尊重乙方对其宅基地的合法权益，不得干涉乙方在其宅基地上的正常使用和建设活动。

2.乙方权利与义务

（1）权利

与甲方享有同等的权利，有权在分得的宅基地上依法进行建设、使用和收益。

对乙方分得宅基地范围内的土地有独立的占有、使用和处分权，同样需遵守法律法规和本协议约定。

有权要求甲方履行本协议约定的义务，保障自身对宅基地的合法权益。

（2）义务

同甲方一样，需积极配合办理宅基地变更登记手续，提供必要的文件和协助。

在自己宅基地上的建设和使用活动应符合相关规定，不得影响甲方对其宅基地的正常使用，如造成损害应承担赔偿责任。

维护与甲方的相邻关系，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，共同营造良好的居住环境。

五、相邻关系处理

1.通行权

（1）双方应确保对方在各自宅基地范围内的通行权利。对于历史形成的通道，双方不得擅自堵塞或改变其通行功能。

（2）如果因一方建设需要临时占用通道，应提前通知对方，并在合理期限内恢复原状。如因占用通道给对方造成损失的，应予以赔偿。

2.排水与通风

（1）双方在自己宅基地上进行建设时，应合理设置排水系统，不得将雨水、污水等随意排放到对方宅基地范围内。

（2）建筑物的建设应考虑通风需求，不得因不合理的建筑布局影响对方房屋的通风条件。

3.采光

（1）双方的建设活动不得违反