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2025年房地产经纪人预告登记的办理时限与收费标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的办理时限与收费标准专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的办理时限与收费标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构受理预告登记申请后，办

理时限一般不超过多少个工作日？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条规定，不动

产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但预告登

记作为特殊类型，实际操作中多数地区规定为7个工作日。知识点：预告登记办理时

限。易错点：容易混淆一般登记时限（30日）与预告登记的特殊时限。

2、商品房预告登记的收费标准通常按什么计算？

A、房屋面积

B、房屋总价

C、件数

D、固定费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家发改委、财政部《关于不动产登记收费标准等有

关问题的通知》，预告登记按件收费，住宅类每件80元，非住宅类每件550元。知识

点：预告登记收费标准。易错点：容易与按面积计算的税费混淆。

3、以下哪种情况不能办理预告登记？

A、商品房预售

B、不动产买卖

C、不动产抵押

D、不动产继承

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记适用于保障将来实现物权的情况，如商品房预售、

不动产买卖和抵押，而继承是物权已经发生变动，无需预告登记。知识点：预告登记适

用范围。易错点：容易混淆预告登记与一般登记的适用情形。

4、预告登记失效后，申请人再次申请的，应如何处理？

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A、直接办理

B、重新申请

C、不予受理

D、简化程序

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记失效后，原登记不再具有法律效力，需重新提交

申请材料办理新的预告登记。知识点：预告登记失效处理。易错点：容易忽视失效后需

重新申请的要求。

5、预告登记的效力期限最长为多少？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》第20条规定，预告登记后，债权消灭或者

自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，但实际操作中多

数地区规定最长不超过2年。知识点：预告登记效力期限。易错点：容易混淆法律规定

的3个月与实际操作中的2年。

6、办理预告登记时，以下哪项材料不是必需的？

A、身份证明

B、买卖合同

C、婚姻证明

D、登记申请书

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记主要涉及物权变动，婚姻证明仅在涉及夫妻共同

财产时需要，并非必需材料。知识点：预告登记申请材料。易错点：容易将所有个人证

明都视为必需材料。

7、预告登记的费用由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、双方协商

D、登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记费用承担方式由买卖双方在合同中约定，法律无

强制规定。知识点：预告登记费用承担。易错点：容易误认为费用由固定一方承担。

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8、以下哪项不是预告登记的法律效力？

A、限制处分

B、保障债权

C、转移所有权

D、对抗第三人

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记仅保障将来实现物权，不直接转移所有权。知识

点：预告登记法律效力。易错点：容易混淆预告登记与正式登记的效力。

9、预告登记的变更登记，办理时限通常为多少个工作日