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2025年房产抵押债权协议

甲方（债权人）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

乙方（债务人）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

丙方（抵押人）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

鉴于甲方因与乙方签订的编号为______的《__________________合同》（以下简称“主合同”），乙方未能按约履行主合同项下义务，为保障甲方债权得以实现，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产抵押债权协议（以下简称“本协议”）：

第一条定义与解释

除非本协议另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（一）主债权：指甲方依据主合同向乙方提供的债权，具体金额为人民币______元（大写：__________________元整），该债权本金及根据主合同约定应由乙方支付的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费以及实现债权所需的其他必要费用（以下简称“担保范围”）。

（二）抵押物：指丙方合法拥有或有权处分的、位于________________________（详细地址）、不动产权证号为______的房产（建筑面积______平方米，结构类型______，用途______，楼层______，层数______），具体信息详见本协议附件（若约定）。

（三）抵押权：指甲方依据本协议及法律规定设立的、对抵押物享有的担保权利。

（四）登记：指办理抵押权登记手续。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第二条主债权及相关债务

（一）甲方同意，本协议所担保的主债权为本协议第一条约定的债权。

（二）本协议的抵押担保范围包括但不限于前述主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费以及实现债权的其他必要费用。

第三条抵押物描述

（一）丙方同意以其合法拥有的（或有权处分的）位于________________________（详细地址）的房产，不动产权证号为______，建筑面积______平方米，结构类型______，用途______，楼层______，层数______，为履行乙方的全部债务（包括但不限于主合同项下的全部债务）向甲方提供抵押担保。

（二）上述抵押房产的权属清晰、无权利负担（或权利负担已获甲方书面同意），不存在查封、冻结或其他限制状态。

（三）本协议附件中载明的抵押房产状况图、照片等文件，构成本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第四条抵押权的设立与登记

（一）本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，或自主合同项下主债权履行期限届满且乙方未履行到期债务之日起生效（以较晚者为准）。

（二）抵押权自办理完毕抵押登记手续之日起设立。

（三）甲方（或丙方/双方约定）负责在本协议生效后______日内，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，办理抵押登记手续。所需费用由______方承担。

（四）丙方应积极配合甲方办理抵押登记，提供甲方要求的文件资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

第五条抵押人的权利与义务

（一）丙方的权利：

1.在保证不损害抵押物价值及不影响甲方抵押权实现的前提下，依法享有抵押房产的占有、使用、收益权。

2.抵押房产的日常维护费用由______方承担。

（二）丙方的义务：

1.保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要授权。

2.抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押房产的结构、用途、现状，不得出租、出借、转让、再抵押或设置其他任何形式的权利负担。

3.抵押期间，抵押房产发生权属变更（如出售、赠与、继承等），丙方应在______日内书面通知甲方，并配合甲方办理相关手续，确保甲方抵押权不受影响。

4.抵押期间，如抵押房产被查封、扣押或采取其他财产保全措施，丙方应在知道或应当知道之日起______日内书面通知甲方。

5.保证抵押房产符合国家及当地关于安全、消防、环保等方面的