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简易二手房买卖合同法律文本

在二手房交易过程中，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本合同文本旨在提供一个相对简易且核心要素完备的参考模板，供交易双方在平等、自愿、公平协商的基础上使用。请注意，实际交易情况复杂多样，如有需要，建议咨询专业法律人士进行个性化调整。

二手房买卖合同

合同编号：【自行约定或留空】

甲方（卖方）：

姓名：【卖方姓名】

身份证号码：【卖方身份证号码】

联系电话：【卖方联系电话】

通讯地址：【卖方通讯地址】

乙方（买方）：

姓名：【买方姓名】

身份证号码：【买方身份证号码】

联系电话：【买方联系电话】

通讯地址：【买方通讯地址】

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的二手房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/市】【区/县】【路/街道】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。

2.房屋权属证明：该房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】（或不动产权证号：【不动产权证号】）。

3.房屋基本状况：

*建筑面积：【】平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。

*套内建筑面积：【】平方米（如有）。

*房屋结构：【】（如：砖混、框架等）。

*房屋用途：【】（如：住宅、商用、办公等）。

*房屋朝向：【】。

*建成年代：【】年。

4.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权，并拥有完全的处分权。该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，【不存在/存在】租赁关系（如存在，需另行书面说明并附租赁合同，甲方应保证承租人已放弃优先购买权）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备（清单详见附件一）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【】元（大写：人民币【】整）。此定金在后续房款中【冲抵购房款/作为独立定金，待房屋过户完成后转为购房款】。

*首付款：乙方应于【】年【】月【】日前（或满足【】条件后【】日内），向甲方支付购房首付款人民币【】元（大写：人民币【】整）。此款项【包含/不包含】已支付的定金。

*余款：剩余房款人民币【】元（大写：人民币【】整），乙方应于【】年【】月【】日前（或房屋所有权转移登记手续办理完毕当日/【】条件成就后），通过【银行转账/资金监管】方式支付给甲方。

*（可选，如涉及贷款）贷款：若乙方需通过银行贷款支付部分房款，则乙方应于本合同签订后【】日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款未能获批或获批额度不足，乙方应在【】日内以现金或其他方式补足差额。

3.甲方收款账户信息：

开户行：【】

户名：【】

账号：【】

第三条税费承担

本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

1.甲方承担：【】（如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况勾选或填写）。

2.乙方承担：【】（如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况勾选或填写）。

3.【】费用由【】方承担。

（具体税费种类及金额以相关部门核定为准，双方应按规定及时缴纳。）

第四条房屋的交付与验收

1.交付时间：甲方应于【】年【】月【】日前，或在【乙方支付全部购房款/乙方支付首付款且贷款获批/房屋所有权转移登记完成】后【】日内，将该房屋按【约定状态】交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持【现状/约定装修及设施设备完好】，【水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至【】年【】月【】日/双方现场抄表结算】。

3.验收：乙方应在收到交付通知后【】日内对房屋进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，双方协商解决；逾期未提出异议的，视为房屋交付符合约定标准。

4.附属设施设备：房屋交付时，甲方应将该房屋的【钥匙、房屋权属证书原件、购房发票、契税票等相关票据资料、【其他约定物品】】一并交付给乙方（详见附件一《房屋附属设施设备及物品清单》）。

第五条产权过户及相关事宜

1.甲乙双方应于【乙方支付首付款后【】日内/满足【】条件后【】日内】，共同到房屋所在地不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。

2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并按要求缴纳各自承担的税费。

3.因一方原因导致未能按时办理过户手续的，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*甲方未能按本合同