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2025年房地产开发项目合作协议二篇

篇一

引言与背景

本协议由以下各方于2025年[具体日期]在[具体地点]本着平等互利、诚实信用的原则，就共同投资、开发、建设和经营位于[项目具体地址]的“[项目名称]”房地产开发项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成一致意见，订立本协议，以兹共同遵守。

本项目的土地使用权为[土地使用权证号]，土地面积[具体面积]平方米，土地性质为[土地性质]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。项目规划总建筑面积约为[具体面积]平方米，规划容积率为[具体数值]，绿化率为[具体数值]，主要规划[简述规划内容，如楼栋数量、类型等]。基于国家相关法律法规、地方政策规定及各方真实意思表示，特订立本协议。

合作主体与权利义务

合作各方

1.[甲方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话]，统一社会信用代码：[代码]。

2.[乙方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话]，统一社会信用代码：[代码]。

3.[丙方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话]，统一社会信用代码：[代码]。

（注：根据实际合作方增减）

合作形式

各方同意以平等自愿、风险共担、利益共享的原则，共同出资设立[项目公司名称或约定合作模式，如“合伙企业”]，对本项目进行联合开发。若设立项目公司，各方均为项目公司的股东。

出资方式与比例

1.本项目预计总投资额为人民币[具体金额]元。各方认缴出资总额及比例如下：

*甲方认缴出资人民币[具体金额]元，占认缴出资总额的[具体百分比]%；

*乙方认缴出资人民币[具体金额]元，占认缴出资总额的[具体百分比]%；

*丙方认缴出资人民币[具体金额]元，占认缴出资总额的[具体百分比]%。

（注：此处应列明所有合作方的认缴额和比例）

2.各方出资方式：

*甲方以货币资金出资人民币[具体金额]元；

*乙方以[具体形式，如：土地使用权]作价出资，评估作价人民币[具体金额]元；

*丙方以货币资金出资人民币[具体金额]元；

（注：此处应列明所有合作方的具体出资形式和金额）

3.各方应于[具体时间节点1]、[具体时间节点2]等节点前，将认缴的出资额足额缴纳至项目公司指定账户或按本协议约定方式缴纳。

4.若任何一方未能按期足额缴纳出资，应向其他各方支付违约金，违约金计算方式为[具体方式，如：每日万分之五]，并承担因延迟出资给项目及他人造成的损失。

内部治理结构

1.决策机制：项目公司重大事项（包括但不限于公司章程修改、合并分立、解散清算、对内对外重大投资、融资、对外担保、重大资产处置、经营方针、年度预算审批、重要合同签订等）的决策，由股东会/董事会按照[具体比例，如：出资比例投票或绝对多数通过]的原则进行表决。本协议另有约定的除外。

2.组织架构：若设立项目公司，公司设立董事会，由[人数]名董事组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名，丙方委派[人数]名。董事长由[方]委派，负责召集和主持董事会会议。公司设立监事会/监事，由[人数]名监事组成，负责监督公司董事、高级管理人员的行为。

3.管理层任命：项目公司总经理由[方]提名，经董事会[批准/决定]后任命。副总经理、财务负责人等高级管理人员的任命，参照本协议约定或公司章程执行。

4.会议制度：股东会/董事会每年至少召开[次数]次例会，经代表[比例]%以上表决权的股东[或董事]提议，可以召开临时会议。会议通知应在会议召开[天数]日前发出。

项目开发与管理

1.项目公司（或约定负责实施的一方）负责本项目的整体开发建设和后续经营管理工作，制定详细的项目开发总体规划及分阶段实施计划，报股东会/董事会审议通过后执行。

2.项目设计：项目规划设计方案由[负责方]负责组织编制，需符合国家及地方相关规定，并报政府主管部门批准。方案确定后，由[负责方]负责办理相关设计审批手续。

3.工程建设：项目工程建设的相关工作，包括但不限于工程招标、投标、选择施工单位、工程监理、施工管理、质量安全管理、进度控制等，由[负责方]或项目公司依据相关法律法规及公司制度执行。所有工程款项支付应遵循审批程序，并确保工程质量和安全。

4.成本控制与核算：项目公司应建立健全财务管理制度，编制项目成本预算，并进行全过程控制。项目各项成本、费用的开支标准及审批权限由公司章程或内部管理制度规定。

5.证照办理：项目公司（或约定负责方）负责本项目的各项政府批文、证照（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等）