2025年房地产经纪人与交易对方直接沟通的法律风险与边界专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人与交易对方直接沟通的法律风险与边界专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人与交易对方直接沟通的法律风险与边

界专题试卷及解析

2025年房地产经纪人与交易对方直接沟通的法律风险与边界专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在未取得委托人明确授权的情况下，直接与交易对方进行价格谈

判，这种行为可能构成什么法律风险？

A、违反行业惯例

B、构成无权代理

C、损害公司声誉

D、违反职业道德

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，代理人超越代理权限实施民事法律

行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。经纪人的价格谈判行为属于代理

行为范畴，未经授权可能构成无权代理。A选项过于笼统，C选项属于间接风险，D选

项是职业规范而非法律风险。知识点：代理制度、无权代理的法律后果。易错点：将职

业规范与法律风险混淆。

2、买方经纪人直接联系卖方讨论房屋瑕疵时，下列哪项行为最可能违反保密义务？

A、告知卖方买方预算上限

B、询问房屋维修记录

C、透露卖方急售原因

D、核实产权状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得泄露委托人商业

秘密或隐私，急售原因属于敏感信息。A选项涉及买方信息，B、D属于正常尽职调查。

知识点：保密义务范围、敏感信息界定。易错点：误认为所有沟通都违反保密义务。

3、经纪人通过微信与交易对方沟通时，下列哪种表述可能被认定为”虚假宣传”？

A、“该小区均价5万/㎡”

B、“未来地铁规划已获批”

C、“房屋采光良好”

D、“周边有知名学校”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》，对规划中事项作确定承诺属于虚假宣传，

其他选项属于客观描述或主观评价。知识点：广告真实性原则、禁止性规定。易错点：

将主观评价与虚假承诺混淆。

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4、买方经纪人收到卖方经纪人转发的降价信息后，直接联系卖方确认真实性，这

种行为？

A、符合行业惯例

B、违反居间服务规范

C、属于正常核实

D、构成恶意串通

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪执业规则》，经纪人应通过正常渠道沟通，

绕过对方经纪人可能破坏协作关系。A选项错误，行业惯例要求通过居间方沟通。知识

点：经纪协作机制、禁止跳单行为。易错点：将信息核实与越权沟通混淆。

5、在签约前，经纪人发现交易对方提供的证件可能造假，最恰当的处理方式是？

A、直接报警处理

B、暂停交易并告知委托人

C、继续交易但保留证据

D、私下与对方核实

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》诚信原则，经纪人应暂停交易并履行告知

义务。A选项过于激进，C、D选项违反职业操守。知识点：注意义务、风险防范措施。

易错点：忽视程序正当性。

6、经纪人向交易对方发送”最后通牒式”催款短信，可能违反哪项法律规定？

A、《合同法》要约规定

B、《消费者权益保护法》

C、《治安管理处罚法》

D、《反不正当竞争法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。该行为可能构成《消法》禁止的”威胁、侮辱”方式。C选项

需达到严重程度，A、D不适用。知识点：禁止不当催收、消费者保护。易错点：忽视

民事与行政责任的区分。

7、买方经纪人未经同意将卖方电话号码给装修公司，这种行为？

A、属于资源整合

B、侵犯个人信息权

C、违反行业自律

D、构成民事欺诈

【答案】B

2025年房地产经纪人与交易对方直接沟通的法律风险与边界专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。根据《个人信息保护法》，电话号码属于敏感个人信息，需

单独同意。A选项错误，C选项层级较低，D选项需有欺骗