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2025年工程保修合同协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

发包方（甲方）：

名称：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

联系方式：[甲方联系电话、邮箱]

承包方（乙方）：

名称：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

联系方式：[乙方联系电话、邮箱]

鉴于甲方拟建设位于[工程具体地点]的[工程名称]工程项目（以下简称“该工程”），该工程已按国家相关规定完成竣工验收，并获得相应批准。乙方已按合同约定完成该工程的施工。为明确该工程在保修期内的缺陷修复责任，保障甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

该工程名称为[工程名称]，位于[工程具体地点]，结构类型为[工程结构类型]，建筑面积[工程建筑面积]平方米。该工程承包范围包括[简要描述承包范围]。

第二条保修范围

2.1乙方在本合同约定的保修期内，对因施工原因造成的该工程的质量缺陷，承担免费保修责任。质量缺陷包括但不限于：

(1)建筑结构安全缺陷；

(2)影响使用功能的质量问题；

(3)门窗、防水、保温、装饰等部位的缺陷；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装等部位的缺陷；

(5)其他经双方确认的质量问题。

2.2以下情况不属于乙方保修范围：

(1)因甲方使用不当、维护不善造成的损坏；

(2)因第三方原因造成的破坏；

(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏；

(4)甲方自行修改、变动工程造成的损坏；

(5)保修期外的正常磨损、老化；

(6)设计文件变更（非乙方责任造成）引起的质量问题；

(7)现行国家或行业标准规定允许的误差范围；

(8)明确约定不包含在保修范围内的材料和设备。

第三条保修期限

3.1该工程的保修期限自该工程竣工验收合格之日起计算，具体分项工程的保修期限如下：

(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：五（5）年；

(2)建筑主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；

(3)供热和供冷系统：两个（2）采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装：二（2）年；

(5)房屋建筑使用其他部分：二（2）年。

3.2双方约定，对于该工程中约定保修期届满后仍在使用的设备或设施，若出现非乙方责任造成的质量缺陷，乙方在合理成本范围内提供有偿维修服务，具体费用由甲乙双方另行协商。

第四条保修责任

4.1甲方在使用过程中发现该工程存在本合同第二条约定的质量缺陷，应在发现后[具体天数，如：十四（14）]日内，以书面形式（包括但不限于书信、传真、电子邮件）通知乙方。通知应详细说明缺陷的具体位置、现象、发生时间等信息。

4.2乙方在收到甲方通知后，应在[具体天数，如：七（7）]日内对缺陷进行核查，并应在不影响甲方正常使用的前提下，尽快组织维修。紧急情况下的缺陷（可能危及结构安全或正常使用），乙方应在收到通知后[具体天数，如：二十四（24）]小时内响应并采取应急措施。

4.3乙方负责修复本合同第二条约定的由乙方责任造成的质量缺陷。修复方案应提交甲方确认，涉及结构安全或重要使用功能的修复，必要时需经具有相应资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

4.4乙方维修过程中应对现场及甲方财物采取必要的保护措施，造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。

4.5乙方修复的缺陷，应达到国家或行业现行的质量标准，并确保修复后的部分能正常使用。对于同一缺陷，若乙方修复后仍无法达到约定或法定标准，甲方有权要求乙方再次免费修复，乙方应予以配合。

4.6甲方应配合乙方进行缺陷检查和修复工作。因甲方原因（如阻挠检查、未能提供必要的条件等）导致乙方无法正常履行保修义务，乙方修复时间和费用可能相应增加，甚至可能由甲方承担责任。

第五条保修费用

5.1在本合同约定的免费保修期内，因乙方责任造成的质量缺陷的修复费用由乙方承担。

5.2因甲方使用不当、维护不善等原因造成的损坏，或本合同第二条第2.2款约定的情形发生的维修，相关费用由甲方承担。如甲方要求乙方进行维修，乙方有权收取合理的维修费用，收费标准参照双方事先约定或市场标准，费用需经甲方事先书面同意。

5.3保修期届满后，对于非乙方责任造成的质量缺陷，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担，具体金额由双方协商确定。

5.4因乙方保修维修活动产生