2025年房地产经纪人城市更新、拆迁改造区域房屋买卖合同风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人城市更新、拆迁改造区域房屋买卖合同风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新、拆迁改造区域房屋买卖合

同风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新、拆迁改造区域房屋买卖合同风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，房地产经纪人在核验拆迁改造区域的房屋权属时，最应优

先关注的风险点是？

A、房屋的当前市场评估价值

B、房屋是否被纳入征收范围且征收决定是否生效

C、房屋的装修情况和折旧程度

D、原房主的户籍是否已迁出

【答案】B

【解析】正确答案是B。因为一旦房屋被纳入征收范围且征收决定生效，其物权将

受到限制，可能随时被征收，买卖合同的基础将不复存在，这是交易能否进行的根本前

提。A、C、D项虽然也是影响交易的因素，但与B项相比，其风险等级和根本性都较

低。知识点：城市更新项目中的物权限制与征收风险。易错点：经纪人可能更关注房屋

的物理状况和价格，而忽略了决定其法律状态的根本性政策风险。

2、某买方通过中介购买了一套位于待拆迁区域的二手房，合同签订后，政府公布

了新的补偿标准，导致原房主反悔。此时，该房屋买卖合同的法律效力如何？

A、合同无效，因为标的物可能灭失

B、合同有效，但原房主可依据情势变更原则请求解除合同

C、合同有效，原房主反悔构成违约

D、合同效力待定，需等待政府最终裁决

【答案】C

【解析】正确答案是C。在双方自愿、平等协商的基础上签订的房屋买卖合同，自

成立时生效。政府公布新的补偿标准属于商业风险范畴，不构成法律意义上的“情势变

更”（通常指不可抗力或无法预见的、非不可抗力造成的重大变化）。原房主因预期利益

变化而反悔，属于单方面违约行为，应承担违约责任。知识点：合同效力与情势变更原

则的适用。易错点：将市场环境变化或政策调整带来的利益波动误认为是可以解除合同

的法定理由。

3、房地产经纪人在为拆迁改造区域的房屋提供居间服务时，向委托人隐瞒了该区

域已被列入近期城市更新草案计划的事实，该行为主要违反了经纪人的哪项基本义务？

A、保守商业秘密的义务

B、如实告知的义务

C、尽职调查的义务

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D、公平对待双方的义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。如实告知义务要求房地产经纪人必须将与交易有关的重要

事实，特别是可能影响委托人决策的重大信息，如实告知委托人。房屋是否面临拆迁是

影响房屋价值和未来使用的重大信息，隐瞒此信息直接违反了如实告知义务。A项与此

无关；C项尽职调查是发现信息的过程，但发现后不告知则违反B项；D项公平对待

主要指不偏向任何一方，与隐瞒信息性质不同。知识点：房地产经纪人的法定义务。易

错点：可能将“尽职调查”和“如实告知”混淆，调查是手段，告知是结果和核心义务。

4、在拆迁改造区域，买卖双方在合同中约定“如本房屋在X年X月X日前被纳入

政府征收范围，则本合同自动解除，双方互不承担责任”。此条款的性质是？

A、附解除条件的合同条款

B、附期限的合同条款

C、无效的格式条款

D、可撤销的条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。解除条件是将来可能发生也可能不发生的客观情况，当该

情况发生时，合同效力消灭。“房屋被纳入征收范围”是一个未来不确定的事件，符合解

除条件的特征。B项附期限是确定会发生的时间点；C项该条款是双方协商的结果，不

属于单方制定的格式条款，且内容公平，不必然无效；D项可撤销条款通常涉及欺诈、

胁迫、重大误解等，本条款不存在这些情形。知识点：合同的附条件与附期限。易错点：

混淆“条件”（不确定）和“期限”（确定）的概念。

5、对于尚未完成拆迁补偿安置的回迁房，卖方与买方签订的买卖合同，其法律风

险主要在于？

A、房屋面积可能存在误差

B、卖方可能尚未取得房屋的完全所有权

C、房屋的物业管理费可能拖欠

D、房屋的学区可能无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。回迁房的产权登记通常在拆迁安置完成后进行。在未完成补

偿安置、未办理初始登记前，卖方在法律上并未取得该房屋的独立、完整的所有权（即

产权证），其处