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2025年房地产经纪人房源信息核实与产权状况调查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息核实与产权状况调查专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息核实与产权状况调查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核实房源信息时，以下哪项是必须优先核实的核心信息？

A、房屋的装修风格

B、房屋的产权清晰度

C、房屋的周边配套

D、房屋的当前租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰度是房源信息核实的核心，直接关系到交易的安

全性和合法性。A、C、D虽然也是重要信息，但属于次要或补充信息，必须在产权清

晰的前提下才有意义。知识点：产权核实是房地产交易的基础。易错点：容易被房屋的

物理属性或市场价值吸引，忽视产权这一根本问题。

2、在查询不动产登记信息时，以下哪项证件是必不可少的？

A、购房合同

B、业主身份证

C、不动产权证书

D、户口本

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是证明不动产权利归属的法定凭证，是查询

登记信息的直接依据。A、B、D可能在特定情况下需要，但不是查询登记信息的必备

证件。知识点：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。易错点：混淆不同证件的作用，

认为身份证或合同就能查询所有信息。

3、房屋存在抵押权时，以下说法正确的是？

A、抵押权不影响房屋的正常买卖

B、必须解除抵押后才能办理过户

C、抵押权人同意即可买卖，无需解押

D、买卖合同可以约定由买方承担解押

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但

应当及时通知抵押权人，且转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。实践中，

通常要求解除抵押后才能办理过户。A错误，抵押权对过户有限制；C错误，仅同意不

够，需处理债务；D错误，虽然可以约定，但解押是过户的前提。知识点：抵押权对物

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权变动的影响。易错点：忽视抵押权的优先受偿效力，认为只要合同约定就能规避法律

限制。

4、在核实房屋面积时，以下哪项是最权威的依据？

A、购房合同约定的面积

B、业主口头陈述的面积

C、不动产登记簿记载的面积

D、房产中介测量的面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿具有公示公信效力，其记载的面积是法律上

的权威依据。A是合同约定，可能与实际不符；B主观性强；D非专业测量，不具备法

律效力。知识点：不动产登记簿的效力。易错点：过于依赖合同或口头信息，忽视登记

簿的权威性。

5、房屋产权为多人共有时，以下哪项行为需要全体共有人同意？

A、出租房屋

B、设定抵押权

C、日常维护

D、查看房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，处分共有的不动产应当经全体共同共有人

同意，抵押权属于处分行为。A、C、D属于管理行为，可由部分共有人决定。知识点：

共有物的处分规则。易错点：混淆处分行为与管理行为的界限，认为所有行为都需要全

体同意。

6、在核实房源信息时，发现房屋存在查封登记，以下说法正确的是？

A、查封不影响房屋使用，可以正常买卖

B、查封期间不得办理过户手续

C、查封可以由业主单方面解除

D、查封信息不需要告知买方

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封是司法机关对财产的限制措施，查封期间禁止办理过

户等转移登记。A错误，买卖受限；C错误，需由查封机关解除；D错误，必须告知买

方，否则构成欺诈。知识点：查封对物权变动的影响。易错点：忽视查封的法律效力，

认为只要双方同意就能交易。

7、以下哪项不属于房屋产权状况调查的内容？

A、产权人信息

B、房屋用途

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