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2025年房地产经纪人违约责任条款典型案例分析（四）：贷

款审批失败专题试卷及解析

2025年房地产经纪人违约责任条款典型案例分析（四）：贷款审批失败专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，若因买方个人征信问题导致贷款审批失败，下列关于违

约责任的说法正确的是？

A、卖方应承担主要责任，因其未充分核实买方资质

B、买方应承担违约责任，因其未能履行付款义务

C、中介机构应承担全部责任，因其未尽到审查义务

D、银行应承担责任，因其审批标准过于严格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同相对性原则，贷款审批失败若因买方个人原因（如

征信问题），买方应承担违约责任。A选项错误，卖方无义务核实买方征信；C选项错

误，中介仅承担辅助责任；D选项错误，银行审批标准属于商业行为。知识点：合同违

约责任认定。易错点：混淆各方责任边界。

2、合同约定”如贷款审批失败，买方应在15日内补足房款”，但买方未履行，卖方

主张解除合同，法院通常如何处理？

A、支持卖方解除合同，但需退还定金

B、不支持解除合同，要求买方继续履行

C、支持解除合同，卖方可没收定金

D、要求双方协商解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方未按约定补足房款构成根本违约，卖方有权解除合同

并没收定金。A选项错误，定金不予退还；B选项错误，买方已无履行能力；D选项错

误，合同已有明确约定。知识点：定金罚则适用。易错点：忽视合同条款效力。

3、因政策调整导致银行贷款额度收紧，买方贷款失败，责任应如何认定？

A、买方承担全部责任

B、卖方承担全部责任

C、双方均无责任，适用不可抗力

D、按公平原则分担损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策调整属于情势变更，非任何一方过错，应适用公平原

则。A、B选项错误，均非当事人过错；C选项错误，政策调整不完全符合不可抗力特

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征。知识点：情势变更原则。易错点：混淆不可抗力与情势变更。

4、合同未约定贷款失败处理方式，买方因收入证明不足被拒贷，卖方要求解除合

同，买方主张继续履行，法院应？

A、支持卖方解除合同

B、支持买方继续履行

C、驳回双方请求

D、调解处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方付款能力不足构成根本违约，卖方有权解除合同。B选

项错误，买方已无履行能力；C选项错误，合同目的无法实现；D选项错误，法律关系

明确。知识点：根本违约认定。易错点：忽视合同目的实现可能性。

5、中介在签约时承诺”保证贷款通过”，但实际失败，买方可向中介主张？

A、全部房款损失

B、双倍定金返还

C、违约损害赔偿

D、继续履行承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。中介虚假承诺构成缔约过失，应承担赔偿责任。A选项错

误，损失范围需合理；B选项错误，定金罚则不适用；D选项错误，无法强制贷款。知

识点：缔约过失责任。易错点：混淆违约与缔约过失。

6、买方为规避限购政策，用他人名义贷款失败，卖方解除合同并索赔，法院可能？

A、支持卖方全部诉求

B、认定合同无效

C、驳回卖方诉求

D、部分支持卖方

【答案】B

【解析】正确答案是B。借名买房违反强制性规定，合同无效。A、D选项错误，合

同无效不适用违约责任；C选项错误，无效合同后果需处理。知识点：合同无效情形。

易错点：忽视政策合规性。

7、贷款失败后，买方主张因卖方房屋被查封导致，但签约时未告知，责任如何认

定？

A、买方承担主要责任

B、卖方承担违约责任

C、双方分担责任

D、银行承担责任

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【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方隐瞒房屋权利瑕疵构成欺诈，应承担违约责任。A、C

选项错误，责任在卖方；D选项错误，银行无过错。知识点：权利瑕疵担保。易错点：

忽视