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2025年房地产经纪人不动产登记中的不予登记情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中的不予登记情形专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记中的不予登记情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形下不动产登记机构应当不予登记？

A、申请登记的不动产存在权属争议

B、申请人未提供身份证明

C、申请材料存在涂改痕迹

D、不动产已被查封

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在权属争议的，不

动产登记机构应当不予登记。B选项中未提供身份证明属于申请材料不齐全，登记机构

应当一次性告知需补正内容而非直接不予登记。C选项中材料涂改可通过核实真伪处

理。D选项中被查封不动产可以办理查封登记而非完全不予登记。知识点：不予登记的

法定情形。易错点：混淆”应当不予登记”与”可不予登记”的情形。

2、下列哪项不属于不动产登记中”申请材料不齐全”的情形？

A、缺少买卖合同原件

B、未提供完税凭证

C、身份证复印件模糊不清

D、登记申请书未签字

【答案】C

【解析】正确答案是C。身份证复印件模糊不清属于材料形式瑕疵，可通过补正解

决，不属于”不齐全”范畴。A、B、D均属于核心材料缺失，构成”不齐全”。知识点：申

请材料的形式要求。易错点：将材料形式瑕疵与材料缺失混淆。

3、关于不动产登记中的不予登记情形，下列说法正确的是？

A、所有不予登记情形都需书面告知申请人

B、不予登记决定不可申请行政复议

C、登记机构可自行决定不予登记

D、不予登记后申请人可重新申请

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不予登记的应当书

面通知申请人。B选项中不予登记属于具体行政行为，可申请复议。C选项中不予登记

必须有法定事由。D选项中部分情形（如权属争议）解决前不可重新申请。知识点：不

予登记的程序要求。易错点：忽视书面告知的强制性规定。

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4、下列哪种情形下，不动产登记机构可以不予登记？

A、不动产面积与实测误差超过3%

B、申请人委托他人代理但授权书未公证

C、不动产已设定抵押但未注销

D、登记申请超过法定时限

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权委托书未公证属于申请材料不符合法定形式，登记机

构可不予登记。A选项中面积误差可通过测绘更正。C选项中抵押不动产可办理抵押登

记。D选项中申请时限非法定不予登记事由。知识点：可不予登记的裁量情形。易错点：

混淆”应当”与”可以”不予登记的区别。

5、关于不动产登记中的不予登记，下列说法错误的是？

A、不予登记必须说明理由

B、不予登记决定不可撤销

C、不予登记不影响后续合法申请

D、不予登记需留存书面记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。不予登记决定在法定情形消除后可撤销。A、C、D均符合

《不动产登记暂行条例》规定。知识点：不予登记的法律效力。易错点：误解不予登记

的终局性。

6、下列哪项不属于不动产登记机构不予登记的法定事由？

A、不动产未首次登记

B、申请人丧失民事行为能力

C、登记申请事项与登记簿记载冲突

D、不动产已被征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。申请人丧失民事行为能力可通过法定代理人解决，非法定

不予登记事由。A、C、D均属于《不动产登记暂行条例》第22条规定的情形。知识点：

不予登记的法定事由范围。易错点：扩大不予登记事由的适用范围。

7、关于不动产登记中的不予登记程序，下列说法正确的是？

A、口头通知即可

B、无需说明具体理由

C、应当制作不予登记决定书

D、申请人不可要求复核

【答案】C

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