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2025年房地产经纪人商品房交付条件与法定程序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交付条件与法定程序专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商品房交付条件与法定程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业交付商品房时必须满足的法定条件

是？

A、通过竣工验收

B、取得销售许可证

C、完成室内装修

D、缴纳全部税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目

竣工，经验收合格后，方可交付使用。B选项销售许可证是销售阶段的条件，C选项装

修属于合同约定条件，D选项税费缴纳与交付无直接关联。知识点：商品房交付的法定

条件。易错点：容易混淆销售条件与交付条件。

2、商品房交付时，开发商应向购房人提供的法定文件不包括？

A、住宅质量保证书

B、住宅使用说明书

C、竣工验收备案表

D、土地使用权证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商交付时必须提

供”两书一表”（住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表）。土地使用权证是

产权证明，交付时通常还未办理。知识点：交付文件要求。易错点：容易将产权证与交

付文件混淆。

3、购房人发现商品房存在主体结构质量问题时，正确的处理方式是？

A、自行维修后向开发商索赔

B、要求开发商退房

C、向消费者协会投诉

D、委托第三方检测

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，主体结构质量问题严重影响居住使用的，买受人可以请求解

除合同和赔偿损失。A选项可能影响索赔权利，C选项不是法定救济途径，D选项检测

2025年房地产经纪人商品房交付条件与法定程序专题试卷及解析2

不能直接解决问题。知识点：质量问题的法律救济。易错点：容易忽视主体结构问题的

严重性。

4、商品房交付时，面积误差比绝对值超过3%的处理方式是？

A、购房人必须接受

B、开发商双倍返还差价

C、购房人有权退房

D、按实测面积结算

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差比绝对值

超过3%时，买受人有权退房。A选项错误，B选项仅适用于多收房款情况，D选项仅

适用于误差在3%以内的情况。知识点：面积误差处理规则。易错点：容易混淆不同误

差比例的处理方式。

5、商品房交付使用的法定标志是？

A、开发商通知交房

B、购房人实际入住

C、取得交付使用许可证

D、完成产权登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，标的物交付以出卖人通知买受人领

取为标志。B选项实际入住可能滞后，C选项无此许可证制度，D选项产权登记是交付

后的程序。知识点：交付的法律认定。易错点：容易将实际入住视为交付标志。

6、购房人拒绝接收商品房的正当理由是？

A、装修风格不满意

B、未提供竣工验收备案表

C、周边配套未完善

D、房价下跌

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，未取得竣工验收备案表的，

购房人有权拒绝接收。A、C、D选项均不属于法定或约定的正当理由。知识点：正当

拒收条件。易错点：容易将主观意愿作为拒收理由。

7、商品房保修期从何时起算？

A、竣工验收合格之日

B、交付使用之日

C、签订购房合同之日

D、办理产权之日

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》，保修期从工程竣工验收合

格之日起计算，但商品房保修期通常约定从交付使用之日起算。A选项是