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法律咨询问题解答

一、单选题（每题2分，共10题）

地域：北京市；行业：房地产

1.某开发商在北京市销售商品房时，未按照《商品房销售管理办法》规定提供“两书”（竣工验收备案表和住宅质量保证书），购房者有权要求开发商：

A.降低房价并赔偿损失

B.赔偿双倍房价

C.解除合同并要求返还购房款

D.要求开发商继续履行合同并承担违约责任

2.北京市某小区业主委员会在制定小区管理规约时，下列哪项内容是违法的？

A.约定业主需缴纳物业费

B.约定禁止在小区内饲养宠物

C.约定对违规装修行为进行罚款

D.约定业主大会会议须有2/3以上业主参加方为有效

3.北京某公司将其位于朝阳区的一处商业用房出租给另一家公司经营餐饮业务，租期内因经营不善导致拖欠租金。出租方可以采取哪种措施来保障自身权益？

A.直接强行收回房屋

B.要求承租方支付滞纳金

C.未经法院判决不得擅自收回房屋

D.联合其他房东共同催收

4.根据《北京市共有产权住房管理办法》，购买共有产权住房的购房人：

A.可以随时上市交易

B.在取得完全产权前需经政府同意

C.只能通过继承方式转让

D.出售时需按原购买价格回售给政府

5.北京某二手房交易中，买方发现房屋存在隐蔽质量问题，且卖方在签订合同前未如实告知。买方可以主张的权利是：

A.解除合同并要求卖方赔偿

B.只能要求卖方降低房价

C.必须通过诉讼解决

D.卖方无需承担责任

二、多选题（每题3分，共10题）

地域：上海市；行业：劳动争议

1.上海市某公司实行“末位淘汰制”进行裁员，以下哪些情形下，公司不得以此为由解除劳动合同？

A.员工因工伤请假超过一个月

B.员工怀孕期间提出调岗

C.员工年度绩效考核为合格

D.员工严重违反公司规章制度

2.某外企在上海的员工因公司改制被解除劳动合同，公司需支付经济补偿金的情形包括：

A.劳动合同因客观情况发生重大变化而解除

B.员工主动提出解除劳动合同

C.公司因经营困难进行裁员

D.员工严重失职被解除

3.上海市某餐厅与员工约定“包干制”，即员工每月固定工资加提成。以下哪些情形属于用人单位未及时足额支付劳动报酬？

A.餐厅未按时发放工资

B.提成计算方式未明确约定

C.员工因事假扣发当月工资

D.餐厅以实物抵扣工资

4.根据《上海市集体合同条例》，下列哪些事项必须通过集体协商确定？

A.工作时间安排

B.员工培训计划

C.工伤保险待遇

D.员工休息休假

5.某上海员工在多家公司兼职，其中一家公司未与其签订书面劳动合同。该员工可以主张的权利包括：

A.要求该公司补缴社保

B.主张未签订劳动合同的双倍工资

C.要求该公司支付经济补偿金

D.主张竞业限制协议无效

三、案例分析题（每题10分，共5题）

地域：深圳市；行业：知识产权

1.某深圳科技公司A开发了一款手机应用程序，发现另一家公司B未经授权擅自复制其核心代码并上线销售，且在宣传中使用了A公司的品牌名称。A公司可以采取哪些法律措施维权？

（要求：列举至少三种措施并简述理由）

2.深圳市某设计公司员工C在离职后，利用在原公司掌握的技术秘密创办了另一家公司并从事相同业务。原公司可以主张哪些权利？

（要求：分析C的行为是否违法，并说明法律依据）

3.某深圳公司在中国商标局注册了“XX”商标，但在深圳本地市场发现另一家公司使用相同商标销售同类产品，且已形成一定影响。该深圳公司可以采取哪些法律手段制止侵权？

（要求：结合《商标法》分析）

4.某深圳企业发现竞争对手D在其宣传广告中使用了与其相似的产品名称，但未直接抄袭。该企业可以主张不正当竞争吗？为什么？

（要求：分析是否构成不正当竞争，并说明法律依据）

5.某深圳公司A与外国公司B签订技术开发合同，约定由B提供核心技术。合同履行过程中，B未按时交付技术，且拒绝赔偿。A公司可以采取哪些法律救济措施？

（要求：列举至少两种救济措施并说明理由）

答案与解析

一、单选题答案与解析

1.C

解析：根据《商品房销售管理办法》第23条，开发商未提供“两书”属于违约行为，购房者有权解除合同并要求返还购房款。其他选项不符合法律规定。

2.C

解析：小区管理规约不得设定罚款条款，依据《物业管理条例》第45条。其他选项如物业费、宠物饲养限制、业主大会参会比例均合法。

3.B

解析：出租方有权要求承租方支付滞纳金，但不得擅自收回房屋，需通过法律途径（如诉讼）解决，依据《合同法》第227条。

4.B

解析：共有产权住房在取得完全产权前需经政府同意方可出售，依据《北京市共有产权住房管理办法》第12条。

5.A

解析：卖方未如实告知房屋隐蔽质量问题，构成欺诈，买方有权解