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租赁协议2025年维修责任

本合同由以下双方于______年____月____日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

联系地址：______

联系电话：______

承租方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码：______

联系地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列租赁房屋达成协议，以资共同遵守：

第一条房屋基本情况

甲方将位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如居住、办公等），房屋权属状况为：______（如甲方所有、甲方共有，需提供相关证明）。

第二条租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁房屋每月租金为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为：______（如现金、银行转账等）。

3.保证金：乙方应于签订本合同之日向甲方支付房屋租赁保证金人民币______元（大写：______元整）。租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项的情况下，甲方应将保证金无息退还给乙方。

第四条维修责任（2025年度）

1.租赁期间，租赁房屋及其附属设施、设备的维修责任按以下原则承担：

(1)租赁房屋主体结构、承重墙、屋顶、外门窗、烟囱、公共管道等影响房屋基本使用和安全的部分，以及水、电、气、暖等基础生活设施的维修责任由甲方承担。甲方应确保房屋在租赁期间能够满足基本的居住（或约定用途）条件。

(2)租赁房屋内部非承重部分，如内部墙体、地面、天花板（非结构部分）、门窗（非外门窗）、家具（若有）、家电（若有且协议约定由乙方负责）等的自然损耗维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的内部设施维修责任由乙方承担。

(3)公共区域（若存在）的维修责任由甲方承担。

(4)乙方使用过程中造成的个人物品损坏，由乙方自行负责维修或更换。

2.乙方发现租赁房屋或其附属设施、设备需要维修的，应提前______日以书面形式（或协议约定的其他方式）通知甲方。甲方应在收到通知后______日内（或协议约定的其他合理时间）派员维修。若甲方拖延维修或维修不及时严重影响乙方正常使用的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

3.因维修需要，甲方需进入租赁房屋内部进行维修作业的，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。乙方应配合甲方或维修人员的正常作业。

4.对于2025年度计划进行的预防性维修，甲方应在______前通知乙方并安排实施，相关费用由甲方承担。

5.紧急维修（如漏水、停电、燃气泄漏等）情况下，甲方应在接到通知后立即响应并组织维修，确保安全。紧急维修费用由甲方承担。因紧急维修造成乙方临时无法居住的，甲方应协商解决临时住宿问题或按协议约定减免相应租金。

第五条房屋交付与返还

1.甲方应于______年____月____日将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋及其内部设施、设备的现状，作为租赁期满或合同解除时返还房屋的依据。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应负责将租赁房屋及其附属设施、设备保持整洁、完好，并按时返还给甲方。返还时，房屋及其设施、设备的状况应保持或优于《房屋交接确认书》中记录的交付状况（自然损耗除外）。乙方需配合甲方进行验收。若乙方造成房屋或设施、设备损坏或缺少，应负责修复或赔偿。

第六条转租

除甲方书面同意外，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方。

第七条保险

甲方应负责办理房屋财产保险，并将乙方列为被保险人或受益人之一，保障乙方在租赁期间因房屋意外事故造成的损失。乙方应负责其个人财产的保险。

第八条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.甲方违反本合同约定，未按时支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

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