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2025租赁经营合同含收益分配

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的租赁物用于经营，并约定收益分配事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方将位于__________________________________________________（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于__________________________________________________（以下简称“经营范围”）。

1.2租赁物的具体面积/范围/数量为：__________________________________________________。

1.3租赁物的权属证明文件为：__________________________________________________，甲方应在本合同签订后____日内向乙方提供查阅。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.2租赁期满，甲方如拟继续出租该租赁物，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如欲续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。续租租金或收益分配方案的调整，由双方另行约定。

第三条租金/收益分配

3.1本合同采用以下第____种方式计算租金/收益分配：

（1）固定租金+收益分成

（2）纯收益分配

（3）保底收益+收益分成

（以下以“固定租金+收益分成”为例，若选择其他方式，则按相应条款执行）

3.2固定租金：乙方应按月/年向甲方支付固定租金，金额为人民币____元整（大写：________________________）。首期租金支付时间为____年____月____日，之后每期租金应在下一期开始前____日内支付。

3.3收益分配：

(1)计算基数：本合同项下的收益分配计算基数为乙方在租赁物内实际经营产生的毛收入。毛收入是指乙方在经营过程中收取的全部收入，扣除以下基础成本后的余额：

a)员工工资、奖金、福利等；

b)基础运营水电费（具体范围：____）；

c)合同约定应由乙方承担的物业管理费；

d)其他双方事先书面约定的基础运营必要支出。

(2)分配比例：在扣除基础成本后的毛收入（以下简称“可分配收益”）中，甲方享有____%的比例，乙方享有____%的比例。

(3)收益核算与确认：乙方应每月/每季度末____日内，向甲方提供准确、完整的经营数据（包括但不限于POS机销售数据、银行流水等）用于收益核算。甲方或双方共同委托的第三方（名称：____，地址：____）应在收到数据后____日内完成核算，并将核算结果书面通知乙方。双方对核算结果有异议的，可申请有资质的第三方机构进行复核。

(4)支付方式与时间：甲方根据确认的可分配收益核算结果，在核算结束后____日内，将应得收益分配款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

(5)调整机制：本合同约定的收益分配比例及基础成本构成，自租赁期____年后的第____年起，如市场物价（以上一年度当地居民消费价格指数为参考）上涨超过____%，或政府相关税费政策发生重大调整，导致乙方实际经营成本显著增加或减少，双方可在友好协商基础上，对收益分配比例或基础成本构成进行相应调整。调整方案应书面确认。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

(1)保证其对租赁物拥有合法权利，并确保租赁物能够满足乙方约定的经营范围的基本要求。

(2)按时向乙方交付租赁物，并保证交付时租赁物及其附属设施设备处于能够正常使用的状态。

(3)负责处理与租赁物所有权或使用权相关的对外事宜，并承担租赁物应缴纳的房产税、土地使用税（若约定由乙方承担的除外）及其他与租赁物所有权或使用权相关的税费（若约定由乙方承担的除外）。

(4)有权按照本合同约定收取租金或收益分配款。

(5)除非本合同另有约定或法律要求，不得随意干涉乙方的正常经营活动。

(6)负责对租赁物进行定期维护保养，确保其处于