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二手房交易资金监管协议2025年最新范本

二手房交易资金监管协议

本协议由以下各方于______年______月______日在______市______区签订：

委托人（买方）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。

受益人（卖方）：______，身份证号码：______，联系电话：______，地址：______。

交易相对人（买卖双方）：委托人（买方）与受益人（卖方）就位于______市______区______小区______栋______单元______号（房产证号：______）的二手房买卖事宜，共同选择通过以下监管机构对交易资金进行监管，三方经协商一致，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“监管机构”是指：______银行股份有限公司______支行（以下简称“监管机构”），其地址为：______，联系电话：______。

1.2本协议所称“监管账户”是指由监管机构为本协议项下资金监管开立的专用账户，账号为：______。

1.3本协议所称“交易资金”是指委托人根据本协议约定支付给受益人，用于购买上述房产的全部款项，具体包括但不限于首付款、全款及其他双方约定的由买方承担的与该房产交易相关的款项。

第二条资金监管范围与金额

2.1委托人同意将用于购买上述房产的款项共计人民币______元（大写：______元整）纳入资金监管。

2.2该款项具体构成如下：（根据实际情况填写或说明为“上述总金额”）

2.3交易资金中可能包含的税费（如契税、个人所得税、增值税等）的承担方式约定为：______（选择：①由买方承担，由买方通过监管账户支付给相关机构；②由卖方承担，由卖方自行承担并交由买方；③其他：______）。如选择①，则买方承担的税费金额为人民币______元，将在满足相应拨付条件时，由监管机构根据______（卖方/买方）提交的有效凭证支付给______（税务部门/卖方）。

第三条资金划转与入账

3.1委托人应在本协议签订之日起______日内，将本协议第二条约定的全部交易资金（扣除第二条第2.3款约定的税费金额后，若适用）通过银行转账方式一次性或分次划入监管账户。

3.2委托人完成付款后，应立即通知监管机构，并保留付款凭证。监管机构在确认收到款项后，应于______日内向委托人发出资金已入账的确认通知。

3.3监管机构有权核实资金来源的合法性。

第四条资金使用与拨付条件

4.1监管机构依据以下条件将交易资金划转给受益人：

(1)委托人已按照本协议第三条约定将全部应监管的交易资金足额存入监管账户，且资金已由监管机构确认入账。

(2)买卖双方已正式签署《房屋买卖合同》（或相关协议），且该合同已提交至不动产登记机构进行过户登记申请。

(3)房屋已实际交付给委托人，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备等，卖方不再对房屋及其附属设施设备行使占有、使用、收益权能。

(4)房屋所有权转移登记已依法完成，委托人已取得不动产权证书（或不动产登记证明）。

(5)卖方已配合委托人办理完毕与该房产相关的前置贷款（若有）的还清或转移手续。

(6)卖方确认该房产不存在任何未了结的抵押、查封、查控、权属争议或其他可能影响委托人取得房屋所有权的权利负担，并已向委托人提供相关书面承诺及证明。

(7)双方均无违反《房屋买卖合同》约定的情况，特别是关于支付款项和交付房屋的义务。

(8)其他双方约定需满足的条件：______。

4.2满足上述全部条件后，受益人（卖方）应向监管机构提交书面拨付申请，并提供能够证明条件已成就的相关文件原件及复印件。

4.3监管机构在收到受益人的完整申请材料及证明文件后，经审核确认符合本协议第四条约定条件的，应于______日内将交易资金划转至卖方指定的银行账户。该账户信息如下：

开户名：______

开户行：______

账号：______

4.4如受益人提交的申请材料或证明文件不足以证明条件已成就，监管机构应通知受益人补充材料，受益人应在收到通知后______日内补充完整；若受益人无正当理由逾期未补充，或经补充后仍不足以证明条件成就，监管机构有权暂缓拨付资金。

4.5如受益人提交的申请材料存在虚假或不实之处，导致资金被错误拨付，受益人应承担全部责任，并应配合监管机构及委托人采取补救措施，包括但不限于返还错误拨付的资金及利息、赔偿因此造成的损失等。

第五条单方解冻/提前拨付的特殊处理

5.1在以下特殊情况下，相关方可向监管机构申请对部分或全部已监管资金进行处置，但需提供充分、有效的证明材料，并经监管机构审核同意：