工程监理规划书.docxVIP

工程监理规划书

工程监理规划书

一、项目概况

1.1项目基本信息

项目名称：XX市XX区XX住宅小区（一期）工程

建设单位：XX房地产开发有限公司

设计单位：XX建筑设计研究院

施工单位：XX建筑工程有限公司

监理单位：XX工程监理有限公司

建设地点：XX市XX区XX路与XX交叉口东侧

项目性质：商品住宅（配建幼儿园、社区服务中心）

1.2工程规模

-总建筑面积：150,000㎡（地上120,000㎡，地下30,000㎡）

-建筑类型：高层住宅（11栋18-32层）、幼儿园（3层，建筑面积2,000㎡）、社区服务中心（2层，建筑面积1,500㎡）

-结构形式：住宅为剪力墙结构，幼儿园及社区服务中心为框架结构

-基础形式：住宅为筏板基础，幼儿园及社区服务中心为独立基础

-工程造价：35,000万元（其中建安工程28,000万元，设备购置5,000万元，其他2,000万元）

-计划工期：18个月（2024年3月1日-2025年8月31日）

1.3主要技术标准

-建筑结构安全等级：二级

-抗震设防烈度：7度

-防水等级：屋面及卫生间为Ⅰ级，地下室为Ⅱ级

-建筑节能：65%（居住建筑），50%（公共建筑）

二、监理依据

2.1法律法规

-《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

-《建设工程质量管理条例》（2019修订）

-《建设工程安全生产管理条例》（2019修订）

-《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

2.2标准规范

-《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）

-《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

-《屋面工程质量验收标准》（GB50207-2012）

-《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

-《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

2.3合同文件

-《建设工程监理合同》（合同编号：XX-2024-001）

-《施工合同》（合同编号：XX-2024-002）

-设计图纸（建筑、结构、水、电、暖通等，图纸编号：ZT-2024-001~015）

-岩土工程勘察报告（报告编号：K-2023-008）

三、监理范围及工作内容

3.1监理范围

-工程范围：施工准备阶段、施工阶段（含土建、安装、装饰装修）、竣工验收阶段的全过程监理，不含电梯安装（专项分包）。

-服务范围：质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织协调。

3.2主要工作内容

3.2.1质量控制

-原材料控制：对钢筋（HRB400E，进场批次≤60吨/批）、水泥（P.O42.5，≤200吨/批）、砂石（≤600m3/批）、防水卷材（≤1000卷/批）等材料，见证取样送检率100%，合格后方可使用。

-工序控制：设置质量控制点32个，其中关键点12个（如桩基静载试验、混凝土浇筑、防水层施工、接地电阻测试），关键点验收合格率100%。

-分部分项验收：分部分项工程验收一次通过率≥95%，不合格部位整改后24小时内复查。

3.2.2进度控制

-编制《监理进度控制计划》，将总工期分解为6个里程碑节点（2024年6月30日完成基础施工、2024年9月30日完成主体结构10层、2024年12月31日主体封顶、2025年3月31日完成装饰装修60%、2025年6月30日完成安装调试、2025年8月31日竣工验收）。

-每月25日前审核施工单位提交的《月进度计划》，偏差率超过5%时发出《监理通知单》要求调整。

-进度预警机制：关键节点延误≤3天时口头提醒，＞3天时书面警告，＞7天召开专题会议制定赶工措施。

3.2.3投资控制

-工程量计量：每月20日前施工单位提交《已完工程量报表》，监理3日内完成现场核实，7日内出具《工程款支付证书》。

-变更签证：变更发生后3日内提交《工程变更单》，监理5日内审核完成，变更金额≤5万元由总监审批，＞5万元报建设单位确认，签证率控制在2%以内。

-竣工结算：施工单位提交结算资料后30日内完成审核，结算核减率≤5%。

3.2.4安全管理

-安全检查：