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2025年房地产经纪人虚假广告的刑事责任（虚假广告罪）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人虚假广告的刑事责任（虚假广告罪）

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚假广告的刑事责任（虚假广告罪）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国刑法》规定，房地产经纪人发布虚假广告，情节严重的，

可能构成虚假广告罪。该罪的犯罪主体是？

A、仅指广告主

B、仅指广告经营者

C、仅指广告发布者

D、广告主、广告经营者和广告发布者

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《刑法》第二百二十二条，虚假广告罪的犯罪主体包

括广告主、广告经营者和广告发布者。房地产经纪人作为广告主或广告发布者，均可能

成为本罪主体。A、B、C选项均不全面，遗漏了其他可能的主体。知识点：虚假广告罪

的犯罪主体认定。易错点：误认为只有广告主或广告发布者才能构成本罪。

2、房地产经纪人在广告中宣称“学区房保证入学”，但实际上该房产并不在学区范围

内，导致多人购买后无法入学。这种行为最可能构成？

A、合同诈骗罪

B、虚假广告罪

C、非法经营罪

D、不构成犯罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。该行为符合虚假广告罪的构成要件：利用广告对商品作虚

假宣传，且情节严重。A选项合同诈骗罪要求以非法占有为目的，而本案中主要是虚假

宣传。C选项非法经营罪不符合。D选项错误，因为情节严重已构成犯罪。知识点：虚

假广告罪与相似罪名的区分。易错点：混淆虚假广告罪与合同诈骗罪的界限。

3、房地产经纪人发布虚假广告，违法所得数额达到多少时，可能构成虚假广告罪

的“情节严重”？

A、5万元以上

B、10万元以上

C、15万元以上

D、20万元以上

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据司法解释，虚假广告罪“情节严重”的标准之一是违法所

得数额在10万元以上。A、C、D选项均不符合司法解释标准。知识点：虚假广告罪的

入罪标准。易错点：记忆不准确，误选其他数额标准。

4、房地产经纪人在广告中虚构“地铁房”概念，但实际距离地铁站较远，该行为？

A、属于商业吹嘘，不违法

B、构成虚假广告，但不一定构成犯罪

C、必然构成虚假广告罪

D、仅违反广告法，不涉及刑法

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚构“地铁房”属于虚假广告，但是否构成犯罪需看是否达到

“情节严重”标准。A选项错误，虚假宣传本身违法。C选项过于绝对。D选项错误，可

能涉及刑法。知识点：虚假广告的违法与犯罪界限。易错点：误认为所有虚假广告都构

成犯罪。

5、房地产经纪人发布虚假广告，导致消费者损失数额较大的，可能同时构成？

A、虚假广告罪和诈骗罪

B、仅虚假广告罪

C、仅诈骗罪

D、不构成犯罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。虚假广告导致消费者损失较大时，可能同时构成虚假广告

罪和诈骗罪，属于想象竞合。B、C选项不全面。D选项错误。知识点：罪数形态中的

想象竞合。易错点：忽视可能同时构成多个罪名。

6、房地产经纪人在广告中使用“国家级”“最高级”等绝对化用语，但未造成实际损

害，该行为？

A、构成虚假广告罪

B、仅违反广告法

C、不违法

D、构成诈骗罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用绝对化用语违反《广告法》，但未造成实际损害且未达

到“情节严重”标准，不构成犯罪。A、D选项错误。C选项错误，因为本身违法。知识

点：虚假广告罪的入罪门槛。易错点：混淆行政违法与刑事犯罪。

7、房地产经纪人发布虚假广告，被市场监管部门处罚后仍继续发布，该行为？

A、加重处罚

B、构成累犯

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C、可能作