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2025年房地产经纪人新建商品房买卖合同签约流程与审核专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房买卖合同签约流程与审核

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房买卖合同签约流程与审核专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助买受人进行新建商品房买卖合同签约前，必须首先核验开

发商的哪项核心文件？

A、营业执照

B、土地使用权证

C、商品房预售许可证

D、建设工程规划许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证是开发商合法销售新建商品房的核心凭

证，核验该证件是签约前的首要步骤。A、B、D虽然也是开发商需要具备的文件，但

预售许可证是直接关系到销售合法性的关键文件。知识点：商品房销售许可制度。易错

点：部分经纪人可能忽略预售许可证的重要性，而仅关注其他基础证件。

2、在新建商品房买卖合同中，关于房屋面积差异的处理方式，以下哪项表述最符

合行业惯例？

A、面积误差绝对值超过3%时，买受人有权退房

B、面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

C、面积误差绝对值超过3%的部分，由开发商承担

D、面积误差绝对值在5%以内（含5%）的，买受人必须接受

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，面积误差绝对值在3%以内

（含3%）的，据实结算房价款；超过3%时，买受人有权退房。A选项错误，因为退房

权仅在超过3%时行使；C选项错误，超过3%的部分开发商并非全承担；D选项错误，

5%并非法定标准。知识点：面积误差处理规则。易错点：混淆3%和5%的界限。

3、房地产经纪人在审核新建商品房买卖合同时，应特别注意哪项条款的明确性？

A、付款方式

B、交房时间

C、违约责任

D、产权登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任条款是合同的核心内容之一，直接关系到双方权

益保障，必须明确具体。A、B、D虽然重要，但违约责任的明确性更能规避后续纠纷。

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知识点：合同条款审核要点。易错点：经纪人可能更关注付款和交房时间，而忽略违约

责任的重要性。

4、新建商品房买卖合同中，关于产权登记的约定，以下哪项表述是正确的？

A、开发商应在交房后90日内协助买受人办理产权证

B、产权登记费用全部由买受人承担

C、开发商承诺产权证办理时间为交房后180日

D、产权登记失败时，开发商无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商应在交房后

90日内协助买受人办理产权证。B选项错误，费用分担需合同约定；C选项错误，180

日过长；D选项错误，开发商需承担相应责任。知识点：产权登记时限。易错点：混淆

90日和180日的规定。

5、房地产经纪人在签约过程中，发现合同条款与口头约定不一致时，应如何处理？

A、以口头约定为准

B、以合同条款为准

C、要求修改合同条款

D、建议买受人放弃签约

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同条款是双方权利义务的最终依据，发现不一致时应立

即要求修改以匹配口头约定。A、B、D均不专业，可能导致后续纠纷。知识点：合同

一致性原则。易错点：部分经纪人可能忽视口头约定与合同条款的核对。

6、新建商品房买卖合同中，关于房屋交付条件的约定，以下哪项是最重要的？

A、房屋质量合格

B、配套设施齐全

C、取得《竣工验收备案表》

D、物业已入驻

【答案】C

【解析】正确答案是C。《竣工验收备案表》是房屋交付的法定条件，A、B、D虽

重要，但非法定交付标准。知识点：房屋交付条件。易错点：混淆质量合格与竣工验收

备案的关系。

7、房地产经纪人在审核合同时，发现开发商提供的格式合同中存在免除自身责任

的条款，应如何处理？

A、默认接受

B、要求