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2025年房地产经纪人民法典对查封登记担保物权的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典对查封登记担保物权的影响专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典对查封登记担保物权的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，人民法院对被执行人财产采取查封措施后，该财产上已

设立的抵押权如何处理？

A、抵押权自动消灭

B、抵押权继续有效，但不得对抗善意第三人

C、抵押权继续有效，查封不影响抵押权的优先受偿权

D、抵押权效力中止，待查封解除后恢复

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。但查封并不影响已设立抵押权的效力，抵押权人仍享

有优先受偿权。A错误，抵押权不会因查封而消灭；B错误，已登记抵押权可以对抗任

何第三人；D错误，查封不会导致抵押权效力中止。知识点：担保物权与强制执行的效

力关系。易错点：混淆查封对物权变动的影响与对既有物权效力的影响。

2、房地产经纪人在带看查封房产时，发现该房产设有抵押权，应当如何向买受人

披露？

A、只需告知房产已被查封的事实

B、必须同时告知查封和抵押权情况

C、只需告知抵押权情况，查封信息由法院负责

D、可以不主动披露，待买受人询问时说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》和《民法典》诚实信用原则，

经纪人应当全面披露影响交易的重要信息，查封和抵押权都属于重大权利限制。A、C、

D都违反了信息披露义务。知识点：房地产经纪人的告知义务。易错点：误认为查封信

息不属于经纪人的披露范围。

3、被执行人的房产被查封后，又在该房产上设立抵押权，该抵押权的效力如何？

A、有效设立，但不得对抗查封债权人

B、完全无效

C、有效设立，且可对抗所有债权人

D、效力待定，需法院批准

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第399条规定，依法被查封的财产不得抵押，但

该规定主要针对抵押合同的效力，已设立的抵押权在查封后仍有效，只是不能对抗查封

债权人。B过于绝对，C忽略了查封的优先性，D无法律依据。知识点：查封期间设立

物权的效力限制。易错点：混淆抵押合同效力与抵押权效力。

4、房地产经纪人在协助办理查封房产解封手续时，应当特别注意？

A、解封后抵押权自动消灭

B、解封不影响已存在的抵押权

C、解封后需重新办理抵押登记

D、解封后房产可自由转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封解除后，原有的权利限制状态恢复，抵押权等担保物

权继续有效。A错误，抵押权不因解封消灭；C错误，无需重新登记；D错误，仍需考

虑抵押权等限制。知识点：查封解除的法律后果。易错点：误认为解封会清除所有权利

负担。

5、买受人购买被查封的房产，已支付大部分房款，法院对该房产的执行程序如何？

A、必须停止执行

B、可以继续执行，但应保护买受人权益

C、买受人可排除执行

D、执行程序不受影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，符合条件的买受人可以提出执行异议，但并非必然排除执行。A、

C过于绝对，D忽略了买受人的权利保护。知识点：案外人执行异议制度。易错点：误

认为支付房款即可绝对排除执行。

6、房地产经纪人在房源核验时发现房产处于查封状态，正确的做法是？

A、立即停止该房源的发布

B、可以发布但需注明查封情况

C、待查封解除后再发布

D、建议业主先解除查封

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，禁止代理查封等权属不清的

房产。B、C、D都可能导致违规操作。知识点：房地产经纪业务禁止行为。易错点：误

认为只要披露就可代理查封房产。

7、抵押权人发现抵押房产被