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2025年房地产经纪人房地产投资保险与风险转移专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资保险与风险转移专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产投资保险与风险转移专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资中，下列哪项风险最适宜通过购买财产保险来转移？

A、市场波动风险

B、政策变动风险

C、自然灾害导致的物理损失风险

D、流动性风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。财产保险主要保障因自然灾害（如火灾、洪水、地震等）或

意外事故导致的建筑物物理损失风险。A项市场波动风险属于系统性风险，无法通过保

险转移；B项政策变动风险属于宏观环境风险，不在保险保障范围内；D项流动性风险

是资产变现能力问题，保险无法解决。知识点：保险标的范围。易错点：混淆可保风险

与不可保风险的区别。

2、房地产投资信托基金（REITs）的主要风险转移机制是？

A、购买工程一切险

B、通过证券化分散所有权

C、投保职业责任险

D、签订长期租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过将不动产资产证券化，使投资者间接持有物业

份额，实现了所有权风险的分散转移。A项工程险适用于建设阶段；C项职业险针对专

业人士过失；D项租赁合同转移的是经营风险而非所有权风险。知识点：金融工具风险

分散原理。易错点：混淆风险转移与风险缓释的区别。

3、下列哪种保险最能有效覆盖开发商因设计缺陷导致的赔偿责任？

A、建筑工程一切险

B、预期利润损失险

C、职业责任保险

D、环境污染责任险

【答案】C

【解析】正确答案是C。职业责任保险专门承保设计、监理等专业人员因工作过失

导致的第三方索赔。A项工程险保障物理损失；B项利润险保障间接损失；D项环责险

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针对污染事故。知识点：专业责任保险范围。易错点：忽视保险条款中的”过失责任”要

件。

4、在房地产项目融资中，贷款人通常要求借款人购买的”抵押物保险”属于？

A、信用保险

B、保证保险

C、财产保险

D、责任保险

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押物保险实质是财产保险，保障抵押房产的物理价值，维

护贷款人债权安全。A项信用险保障债务人履约能力；B项保证险涉及第三方担保；D

项责任险保障法律赔偿责任。知识点：保险标的分类。易错点：混淆保险保障对象与受

益人。

5、房地产投资中最难通过传统保险转移的风险是？

A、建筑物灭失风险

B、租户违约风险

C、公共责任风险

D、雇员工伤风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。租户违约属于信用风险，传统保险市场缺乏有效产品。A

项可通过财产险转移；C项可通过公众责任险转移；D项可通过雇主责任险转移。知识

点：可保风险特征。易错点：忽视保险产品的实际承保能力。

6、下列哪项属于房地产投资的风险自留情形？

A、未购买地震保险但设置应急基金

B、通过REITs投资商业地产

C、为物业投保盗窃险

D、要求承包商提供履约保函

【答案】A

【解析】正确答案是A。风险自留指主动承担风险并准备补偿资金，B项是风险转

移，C项是风险转移，D项是风险转移。知识点：风险管理策略分类。易错点：混淆风

险自留与风险转移的判断标准。

7、房地产项目投保”延迟完工险”主要转移的是？

A、建设成本超支风险

B、工期延误导致的财务损失

C、工程质量缺陷风险

D、原材料价格上涨风险

2025年房地产经纪人房地产投资保险与风险转移专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。延迟完工险专门承保因保险事故导致的工期延长所造成的

财务损失。A项成本超支需工程变更险；C项质量