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2025年房地产经纪人不动产登记中的身份核验专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中的身份核验专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产登记中的身份核验专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产登记中，对自然人身份进行核验时，下列哪项证件是法律规定的最主

要的有效身份证件？

A、驾驶证

B、社保卡

C、居民身份证

D、护照

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国居民身份证法》和不动产登记相关

法规，居民身份证是证明中国公民身份的法定证件，是进行不动产登记身份核验时的最

主要依据。A项驾驶证和B项社保卡虽然也包含个人信息，但其主要功能并非身份证

明，法律效力低于身份证。D项护照主要用于证明境外人员的身份，对于中国公民的国

内不动产登记，并非首选或最主要的证件。知识点：身份核验的法律依据与证件效力等

级。易错点：考生容易混淆各类包含个人信息的证件，认为只要能证明身份即可，而忽

视了法律规定的证件效力层级。

2、某房地产经纪人协助客户办理不动产登记时，发现客户提供的身份证件照片与

本人存在明显差异，此时经纪人首先应该采取的合规做法是？

A、为促成交易，忽略差异继续办理

B、要求客户提供其他辅助证件进行交叉验证

C、直接拒绝服务，并向登记机构举报

D、建议客户重新拍摄一张更相像的证件照

【答案】B

【解析】正确答案是B。当发现证件与本人不符时，经纪人负有审慎核查的义务。直

接忽略（A）是违规操作，可能导致登记错误和法律责任。直接拒绝并举报（C）过于

激进，应先尝试核实情况。建议重拍证件照（D）不合法，身份证件由公安机关统一制

作。正确的做法是，秉持审慎原则，要求客户提供如户口本、驾驶证等其他有效证件进

行交叉验证，以确认其真实身份。知识点：房地产经纪人的核查义务与风险防范。易错

点：在业绩压力下，经纪人可能倾向于“通融”，忽视了潜在的法律风险和职业操守。

3、根据不动产登记操作规范，对于委托他人办理登记的，除了授权委托书外，还

必须核验委托人和受托人的什么信息？

A、学历证明

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B、婚姻状况证明

C、有效身份证明

D、收入证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托代理关系的核心在于明确委托人和受托人的身份，以确

保代理行为的真实性和合法性。因此，不动产登记机构必须核验双方的有效身份证明，

以确认其主体资格。A项学历证明、D项收入证明与登记行为无直接关联。B项婚姻状

况证明在涉及夫妻共有财产等特定情形时才需要核验，并非所有委托业务的必备项。知

识点：不动产登记中委托代理的身份核验要求。易错点：考生可能将特定情况下的核验

要求（如婚姻状况）误认为是普遍要求。

4、在进行不动产登记身份核验时，通过人脸识别技术比对失败，可能的原因不包

括？

A、现场光线过强或过弱

B、当事人近期容貌发生较大变化

C、当事人提供的身份证件为伪造证件

D、当事人是未成年人

【答案】D

【解析】正确答案是D。人脸识别技术比对失败，通常与技术环境（A）、个人容貌

变化（B）或证件真实性（C）有关。D项当事人是未成年人，其身份证件照片是本人

真实面貌，只要系统支持，人脸识别本身不会因其是未成年人而必然失败。失败的原因

更可能是照片是多年前的婴幼儿时期照片，与现在容貌差异大，但这属于B项“容貌发

生较大变化”的范畴，而非“未成年人”这一身份属性本身。知识点：人脸识别技术在身份

核验中的应用与局限性。易错点：将“容貌变化大”与“未成年人”身份直接划等号，未能

准确分析技术失败的直接原因。

5、不动产登记机构在办理非公证继承登记时，对全部法定继承人的身份核验，最

严格的环节是？

A、核验被继承人的死亡证明

B、核验全部法定继承人的亲属关系证明

C、核验放弃继承权的继承人的声明及身份

D、核验申请登记的继承人与被继承人的身份关系

【答案】B