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2025年房地产经纪人居间合同效力终止的情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同效力终止的情形专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人居间合同效力终止的情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人与委托人约定的居间合同期限届满，但双

方未办理续约手续，此时居间合同的效力状态如何？

A、自动续约

B、效力终止

C、效力待定

D、继续有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第964条规定，居间合同期限届满后，合

同效力自然终止。A选项错误，合同不会自动续约；C选项错误，效力待定适用于特定

情形；D选项错误，合同不会自动延续。知识点：合同期限届满的效力终止。易错点：

混淆自动续约与效力终止的区别。

2、房地产经纪人在居间活动中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，委托人

可以主张何种权利？

A、继续履行合同

B、解除合同

C、变更合同

D、撤销合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第966条规定，居间人故意隐瞒重要事实

的，委托人有权解除合同。A选项错误，委托人不会选择继续履行；C选项错误，变更

合同不适用于欺诈情形；D选项错误，撤销权适用于可撤销合同。知识点：居间人欺诈

的法律后果。易错点：混淆解除权与撤销权的适用情形。

3、房地产经纪合同中约定的居间事项因不可抗力无法完成，合同效力如何？

A、自动解除

B、效力终止

C、可撤销

D、继续有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第590条规定，因不可抗力致使合同目的

不能实现的，合同效力终止。A选项错误，不可抗力不导致自动解除；C选项错误，不

2025年房地产经纪人居间合同效力终止的情形专题试卷及解析2

可抗力不属于可撤销事由；D选项错误，合同无法继续履行。知识点：不可抗力对合同

效力的影响。易错点：混淆解除与终止的法律后果。

4、房地产经纪人未取得执业资格而签订的居间合同，其效力状态如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，未取得执业资格的经纪

人签订的合同无效。A选项错误，违反强制性规定；C选项错误，不属于可撤销情形；

D选项错误，效力待定适用于特定主体。知识点：合同无效的法定情形。易错点：混淆

无效与可撤销的区别。

5、委托人与房地产经纪人协商一致解除居间合同，合同效力何时终止？

A、协商之日

B、签字之日

C、通知到达之日

D、条件成就之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第562条规定，协商解除的合同自通知到

达对方时终止。A选项错误，协商之日不等于通知到达；B选项错误，签字不必然生效；

D选项错误，不适用条件成就规则。知识点：协商解除的生效时间。易错点：混淆签字

与通知到达的效力。

6、房地产经纪合同中约定的居间报酬明显过高，委托人可以主张何种权利？

A、撤销合同

B、变更合同

C、解除合同

D、确认无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第633条规定，显失公平的合同可请求变

更。A选项错误，显失公平不导致撤销；C选项错误，不适用解除权；D选项错误，不

导致合同无效。知识点：显失公平的法律后果。易错点：混淆变更与撤销的适用条件。

7、房地产经纪人超越代理权限签订的居间合同，其效力状态如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

2025年房地产经纪人居间合同效力终止的情形专题试卷及解析3

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第171条规定，超越代理权的合同效力待

定。A选项错