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2025年房地产经纪人商业地产房源信息管理要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业地产房源信息管理要点专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商业地产房源信息管理要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业地产房源信息采集中，以下哪项信息对于判断物业的潜在投资回报率最

为关键？

A、物业的建筑年代

B、物业的产权年限

C、物业的当前租金水平和空置率

D、物业的物业管理公司品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业的当前租金水平和空置率是计算物业净营业收入（NOI）

的核心数据，而净营业收入是评估投资回报率（如资本化率）的基础。A和B虽然重

要，但更多影响的是物业的长期价值和风险，而非即时的现金流回报。D选项影响的是

物业的运营品质和租户满意度，属于间接影响因素。知识点：商业地产投资价值评估。

易错点：容易混淆影响物业价值的因素和影响即时现金流回报的因素，可能会错选B，

因为产权年限确实很重要，但它不直接决定当前的租金收益。

2、对于一栋待售的甲级写字楼，房地产经纪人在录入房源信息时，必须核实并明

确标注的产权信息是？

A、开发商的品牌背景

B、土地用途及剩余使用年限

C、物业的总建筑面积

D、物业的供暖方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地用途及剩余使用年限是产权的核心信息，直接决定了

物业的合法用途、价值评估基础和未来可使用的年限，是交易的根本前提，必须明确。

A和D是物业的附加信息，对决策有影响但非产权核心。C虽然是基础物理信息，但

产权信息特指法律层面的权利状况。知识点：商业地产产权信息核实。易错点：可能会

忽略“产权信息”这一限定词，从而选择C，因为建筑面积是极其重要的物理指标，但它

不属于产权范畴。

3、在商业地产房源信息系统中，为提高房源的曝光率和匹配效率，对“商铺”这一

业态进行标签化管理时，以下哪个标签组合最能体现其核心价值？

A、临街、社区配套、面积小

B、转角、展示面佳、昭示性强

2025年房地产经纪人商业地产房源信息管理要点专题试卷及解析2

C、高楼层、租金低、适合办公

D、内铺、无独立水电、仅限餐饮

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业地产，尤其是商铺，其价值高度依赖于“昭示性”和“展

示面”，这直接关系到吸引客流的能力。B选项的标签组合精准地描述了高价值商铺的

物理特征。A选项描述的是社区底商，价值相对有限。C选项的“高楼层”对于商铺通常

是负面标签。D选项的“内铺”、“无独立水电”是明显的限制性条件，会大幅降低物业价

值。知识点：商业地产价值要素与标签化应用。易错点：容易将“租金低”等表面优势作

为核心价值标签，而忽略了决定商铺能否经营下去的根本因素——客流获取能力。

4、房地产经纪人在维护商业地产房源信息时，发现一处仓库物业的消防验收证书

已过期。此时，经纪人最恰当的做法是？

A、暂时不下架房源，但口头告知意向客户此情况

B、立即在房源系统中将该房源状态标注为“信息异常”或“暂缓推广”，并第一时间联

系业主

C、为促成交易，建议业主先与客户签订意向书，再补办手续

D、删除该房源信息，避免麻烦

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源信息的真实性和合规性是经纪人职业操守的底线。消防

验收证书是物业合法安全使用的关键文件，过期意味着存在重大安全隐患和法律风险。

经纪人必须立即暂停推广，并敦促业主解决，这是对客户和业主双方负责的表现。A选

项的做法有隐瞒信息之嫌，违反了信息披露原则。C选项是违规操作，可能引发严重法

律纠纷。D选项过于消极，没有尽到服务业主的义务。知识点：商业地产房源合规性管

理与风险控制。易错点：在业绩压力下，可能会产生侥幸心理，选择A或C，这是极其

危险且不专业的行为。

5、在进行商业地产房源勘查时，对于一栋待租的购物中心，经纪人应重点记录以

下哪项非物理信息？

A、商场内部的动线设计是否合理

B、主力店的品牌和经营状况

C、玻璃幕墙的清洁程度